Prodej stavebního pozemku 524 m²

Brandýs nad Labem-Stará Boleslav · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej pozemku 524m2 v ulici Zdeňka Fibicha - Brandýs nad Labem Stará Boleslav. Pozemek se nachází v obydlené části Stará Boleslav v zástavbě rodinných domů, a přilehlého obchodu Penny market. Krásný rovný pozemek má vlastní příjezdovou cestu. Kanalizace, inženýrské sítě na dosah v ulici. Možno výstavby rodinného domu, případně i dvojdomu při zakoupení druhé části pozemku s 445m2. V blízkosti ZŠ, MŠ, nájezd na dálnici 500m a dojezd 18 min MHD na Černý Most. Autobusové nádraží 5 min., celkově výborný dojezd na metro Černý Most.
V případě zájmu volejte.

Parametry

Cena: 7.50 mil. Kč (14313 Kč/m²)
Pozemek: 524 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: reality-nebe

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD elektřina: 230V voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 163 m MHD 189 m školka 242 m lékař 271 m pošta 226 m restaurace 89 m škola 21 m obchod 1028 m vlak 403 m

Odhad reálné ceny

4.59 mil. Kč

rozpětí 4.27 mil. – 6.63 mil. Kč · jistota 17 %

Nabídka je 64 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.31 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 4.47 mil. · váha 88 %

Model z dat 7.45 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 1.25 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (88% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 8 528 Kč/m² → 4.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.45 mil. Kč (rozpětí 4.17 mil. Kč – 12.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 1.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.50 mil. Kč je o 64% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 98 m (Brandýs nad Labem, náměstí)
Nádraží: 427 m (Brandýs nad Labem)
Praha hl. n.: 63 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 87 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno