Prodej stavebního pozemku 524 m²

Brandýs nad Labem-Stará Boleslav · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej pozemku 524m2 v ulici Zdeňka Fibicha - Brandýs nad Labem Stará Boleslav. Pozemek se nachází v obydlené části Stará Boleslav v zástavbě rodinných domů, a přilehlého obchodu Penny market. Krásný rovný pozemek má vlastní příjezdovou cestu. Kanalizace, inženýrské sítě na dosah v ulici. Možno výstavby rodinného domu, případně i dvojdomu při zakoupení druhé části pozemku s 445m2. V blízkosti ZŠ, MŠ, nájezd na dálnici 500m a dojezd 18 min MHD na Černý Most. Autobusové nádraží 5 min., celkově výborný dojezd na metro Černý Most.
V případě zájmu volejte.

Parametry

Cena: 7.50 mil. Kč (14313 Kč/m²)
Pozemek: 524 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: reality-nebe

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD elektřina: 230V voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 163 m MHD 189 m školka 242 m lékař 271 m pošta 226 m restaurace 89 m škola 21 m obchod 1028 m vlak 403 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.50 mil. Kč

14 313 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.03 mil. Kč

4.22 mil. – 7.62 mil. Kč

Nabídka je 24 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 17 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.67 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 3 km) 6.25 mil. · váha 84 %

Model z dat 6.39 mil. · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 1.27 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 11 926 Kč/m² → 6.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.39 mil. Kč (rozpětí 4.07 mil. Kč – 10.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 1.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.50 mil. Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 98 m (Brandýs nad Labem, náměstí)
Nádraží: 427 m (Brandýs nad Labem)
Praha hl. n.: 63 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 87 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 101 min · 2 přestupy
Liberec: 117 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 124 min · 1 přestup
České Budějovice: 145 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 152 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 157 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 190 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno