prodej stavebního pozemku 1 178 m²

Žabeň · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej, stavební pozemek 1178 m², Žabeň Venkovský klid, městská dostupnost a kompletní inženýrské sítě. 1178 m² stavebního rovinatého pozemku, z obou stran již oplocený. Zezadu sousedí s obecním pozemkem, kde obec výstavbu neplánuje. Příjezd? Bez bloudění a bez výmolů. Asfaltová cesta až k bráně a kolem jen pár domečků. Takže soukromí máte víc než slušné a provoz? Tak akorát na to, abyste si mohli dát ráno kafe venku a slyšeli jenom ptáky. Co tady můžete postavit? Rodinný dům, dvojdomek, něco vkusného se dvěma patry a podkrovím. Zastavěnost 20 %, takže žádný developerský projekt, ale poctivé bydlení s kusem zahrady, kde se dá žít, dýchat i grillovat. A protože dobrý pozemek má nejen atmosféru, ale i infrastrukturu, tady je výčet, který potěší každého stavitele: ✔️ elektřina ✔️ kanalizace tlaková - jímka a čerpadlem do tlakové kanalizace ✔️ vodovod - průtlak přes cestu ✔️ plynovod - průtlak přes cestu Navíc? Na dálnici jste autem za 4 minuty. To je reálný fakt, který vám každé ráno ušetří pár nervů. Takže pokud hledáte místo, kde si postavíte dům a zároveň nechcete poslouchat každou noc bagr od vedle, tohle by mohl být váš kus země zaslíbené. A možná právě v Žabni poznáte, jak chutná opravdový klid. 

Parametry

Cena: 3.80 mil. Kč (3226 Kč/m²)
Pozemek: 1178 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: STELAR reality

Vybavení a sítě

Kanalizace: veřejná kanalizace Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2201

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	3.80 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	38000.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.80 mil. Kč

3 226 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.93 mil. Kč

2.78 mil. – 3.61 mil. Kč

Nabídka je 30 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -18 %).

Jistota odhadu 61 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.75 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 2.91 mil. · váha 88 %

Model z dat 3.32 mil. · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 2.85 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (88% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 471 Kč/m² → 2.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.32 mil. Kč (rozpětí 2.12 mil. Kč – 5.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.80 mil. Kč je o 30% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1164 m (Sviadnov, Důl Staříč 1)
Nádraží: 2246 m (Lískovec u Frýdku)
Ostrava-Svinov: 50 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 93 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 131 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 150 min · 1 přestup
České Budějovice: 152 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 167 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 198 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 238 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 250 min · 1 přestup
Liberec: 253 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno