prodej zahrady 279 m²

Třinec · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej chaty 46 m², pozemek 279 m² Chata se zahradou na dosah města. Místo, kam si můžete odskočit po práci i na celý víkend. Hledáte kousek přírody, kam se dostanete během pár minut z města? Právě jste ho našli. V zahrádkářské kolonii na Vás čeká celopodsklepená zděná chata se dvěmi obytnými patry a upravenou zahradou, která nabízí ideální kombinaci klidu a snadné dostupnosti. Velkou výhodou je přívod pitné vody přímo do chaty, což výrazně zvyšuje komfort při pobytu i běžné údržbě. Díky blízkosti města nemusíte plánovat dlouhé výlety. Na chatu se pohodlně dostanete na kole, pěšky i autem, takže si můžete užít odpočinek třeba jen na pár hodin po práci. Místo je ideální pro drobné zahradničení, grilování s přáteli, víkendový odpočinek nebo jako bezpečný prostor pro děti. Ranní káva na terase, práce na zahrádce nebo večerní posezení pod širým nebem – to vše zde může být součástí Vašich běžných dnů. Pokud hledáte místo, kde si odpočinete od každodenního shonu, ráda Vám chatu osobně představím. 

Parametry

Cena: 1.10 mil. Kč (3943 Kč/m²)
Pozemek: 279 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: BO! reality a finance s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-8741

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.10 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	11000.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

224 143 Kč

rozpětí 54 758 – 609 201 Kč · jistota 4 %

Nabídka je 391 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 210 694 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (25 nabídek do 20 km) 335 495 · váha 40 %

Model z dat 137 026 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 174 922 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 25 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 202 Kč/m² → 335 495 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 298% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 137 026 Kč (rozpětí 76 654 Kč – 236 031 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 174 922 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.10 mil. Kč je o 391% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 259 m (Třinec,,magistrát)
Nádraží: 963 m (Třinec centrum)
Pardubice hl. n.: 163 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 211 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno