prodej stavebního pozemku 11 536 m²
Václavov u Bruntálu · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
5 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej pozemky, 11536 m², Václavov u Bruntálu pozemky v srdci Jeseníků – jedinečná příležitost pro výstavbu apartmánového resortu Nabízíme exkluzivně k prodeji soubor komerčních pozemků v atraktivní horské lokalitě Horní Václavov u Bruntálu, na úpatí Jeseníků. Díky své poloze v jedné z nejoblíbenějších rekreačních oblastí Moravskoslezského kraje představují pozemky mimořádnou investiční příležitost pro výstavbu apartmánů, rekreačního areálu či sportovně-relaxačního komplexu. Základní informace • celková výměra pozemků: 11 536 m² • zastavitelná plocha až 2 306 m² • možnost výstavby objektů o 2 nadzemních podlažích se sedlovou střechou • dle platného územního plánu využití pro rekreaci a sportovní aktivity • dostupné inženýrské sítě: elektřina, vodovod a kanalizace Lokalita s celoročním turistickým potenciálem Pozemky se nacházejí v oblasti, která je vyhledávána návštěvníky po celý rok. V zimní sezóně ocení budoucí návštěvníci blízkost lyžařských areálů, běžkařských tras a zimních sportů, v létě pak rozsáhlou síť turistických stezek, cyklotras a přírodních atrakcí Jeseníků. Pouhé 2 km od pozemků se nachází Ski Areál Čerťák. V nedalekém Karlově pod Pradědem, vzdáleném přibližně 10 minut jízdy autem, naleznete několik dalších lyžařských středisek s desítkami kilometrů sjezdových tratí. Oblast je zároveň oblíbeným výchozím bodem pro výlety na Praděd, do lázní Karlova Studánka či k řadě rozhleden a přírodních zajímavostí. Proč podnikat právě zde? ✔ Atraktivní horská lokalita s rostoucí návštěvností ✔ Výborná dostupnost turistických a sportovních aktivit po celý rok ✔ Možnost realizace apartmánového projektu s vysokým komerčním potenciálem ✔ Kompletní občanská vybavenost v dosahu ✔ Dostupné inženýrské sítě Pozemky představují ideální příležitost pro developery i podnikatele hledající projekt v perspektivní lokalitě s dlouhodobým potenciálem zhodnocení.
Parametry
- Cena
- 9.90 mil. Kč (858 Kč/m²)
- Pozemek
- 11536 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (68 dní)
- Prodávající
- REALITYSPOLU
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: samota
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-85596
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 9.90 mil. Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 173000.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.90 mil. Kč
858 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13.58 mil. Kč
8.39 mil. – 23.74 mil. Kč
Nabídka je 27 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.77 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 20 km)
9.31 mil. · váha 35 %
Model z dat
9.35 mil. · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
27.90 mil. · váha 17 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 17 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 807 Kč/m² → 9.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 118% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.35 mil. Kč (rozpětí 5.96 mil. Kč – 15.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 27.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.90 mil. Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 14.10.2026 05:31
Soubor komerčních pozemků v Jeseníkách určený pro výstavbu apartmánového resortu či rekreačního areálu. Pozemky disponují inženýrskými sítěmi a velkým turistickým potenciálem.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- voda
- vodovod
- odpady
- kanalizace
Dostupnost
- Zastávka
- 3620 m
- Nádraží
- 5159 m (Velká Štáhle)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |