Nemovitosti

Prodej pozemku 23444 m²

Kunice, Vidovice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 4 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemek v k. ú. Dolní Lomnice u Kunic, okres Praha - východ. Jedná se o pozemek parc. č. 488/1, zapsaný na LV 150. Jeho celková výměra činí 23.444 m2 a v katastru nemovitostí i v územním plánu je veden jako orná půda. K pozemku vede asfaltová komunikace jako přístupová cesta zastavěného území. K pozemku je momentálně pachtovní smlouva. Pro více informací kontaktujte realitního makléře. Majitel si vyhrazuje právo prodat nemovitost nejvyšší nabídce.

Parametry

Cena
10.50 mil. Kč (448 Kč/m²)
Pozemek
23444 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
swiss-life-select-reality

Vybavení a sítě

příjezdová cesta: Asfaltová

Vzdálenosti

bankomat 2232 m MHD 37 m školka 2056 m lékař 2012 m pošta 2059 m restaurace 121 m škola 845 m vlak 2360 m

Odhad reálné ceny

10.03 mil. Kč
rozpětí 4.42 mil. – 25.09 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 5 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.43 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 20 km) 10.76 mil. · váha 40 %
Model z dat 7.08 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 14.70 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 14 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 459 Kč/m² → 10.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 231% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.08 mil. Kč (rozpětí 3.96 mil. Kč – 12.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 14.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 10.50 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
191 m (Kunice, Vidovice, zámek)
Nádraží
2351 m (Strančice)
Praha hl. n.
52 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
84 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno