Prodej stavebního pozemku 851 m²
Čestlice, Čestlice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
EXKLUZIVNÍ STAVEBNÍ POZEMEK V ŽÁDANÉ LOKALITĚ ČESTLICE. Stavební pozemek o celkové výměře 851 m² v prestižní lokalitě Čestlice u Průhonic, okres Praha-východ, ideální volba pro všechny, kteří touží po bydlení v blízkosti Prahy s vynikající občanskou vybaveností a dopravní dostupností.
Přednosti pozemku:
- Rovinatý terén umožňující snadnou a ekonomickou výstavbu
- Kompletní inženýrské sítě přímo u pozemku (voda, kanalizace, plyn)
- Elektřina připravena k okamžitému připojení
- Oplocení pozemku
- Atypický tvar pozemku nabízející unikátní architektonické možnosti.
Stavební regulativy a možnosti využití:
Pozemek se nachází v zóně BI - bydlení individuální, která je určena primárně pro výstavbu rodinných domů. Na pozemku o výměře 851 m² můžete postavit:
- Rodinný dům s až dvěma bytovými jednotkami
- Maximální zastavěnost pozemku přibližně 285 m² (dle regulativů pro pozemky 800-1000 m²)
- Výškové omezení: dvě podlaží (přízemí a patro nebo obytné podkroví)
- Maximální výška hřebene 9 metrů
- Minimálně 50% plochy pozemku musí zůstat nezastavěno a využito pro zeleň.
Díky těmto parametrům můžete na pozemku vybudovat prostorný rodinný dům s krásnou zahradou podle Vašich představ.
Lokalita, která má vše Čestlice u Průhonic :
- Strategická poloha - pouhých 15 minut autem do centra Prahy
- Vynikající dopravní dostupnost - blízkost Pražského okruhu a dálnice D1
- Kompletní občanská vybavenost v docházkové vzdálenosti
- Školy a školky v blízkém okolí
- Nákupní centra a obchody v bezprostřední blízkosti
- Klidné prostředí ideální pro rodinný život
- Blízkost Průhonického parku pro relaxaci a odpočinek
- Rostoucí hodnota nemovitostí v této vyhledávané lokalitě.
Pozemek v Čestlicích představuje skvělou příležitost pro vlastní bydlení.
Rádi Vám pomůžeme se zajištěním nejvýhodnějšího způsobu financování. Samozřejmostí je kompletní právní servis včetně advokátní úschovy a bezproblémového převodu vlastnictví.
Neváhejte a kontaktujte mě pro sjednání osobní prohlídky tohoto výjimečného pozemku.
Parametry
- Cena
- 12.00 mil. Kč (14101 Kč/m²)
- Pozemek
- 851 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- rk-princ
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Autobus
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
357 m
MHD
250 m
školka
50 m
lékař
36 m
metro
4771 m
pošta
362 m
restaurace
401 m
škola
365 m
obchod
357 m
vlak
3249 m
Odhad reálné ceny
14.30 mil. Kč
rozpětí 11.60 mil. – 16.96 mil. Kč
· jistota 21 %
Nabídka je 16 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13.44 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(27 nabídek do 3 km)
14.61 mil. · váha 90 %
Model z dat
15.77 mil. · váha 7 %
Cenová hladina
(cr)
2.03 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (90% váhy): 27 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 17 174 Kč/m² → 14.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.77 mil. Kč (rozpětí 8.82 mil. Kč – 27.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 2.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.00 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 252 m (Čestlice, Polní)
- Nádraží
- 3180 m (Praha-Uhříněves)
- Praha hl. n.
- 49 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 82 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |