prodej domu 296 m² s pozemkem 878 m²
Úvaly · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej vily s možností třech bytových jednotek s pozemkem 878m v Úvalech u Prahy Nabízíme k prodeji vilu, kde je součástí prodeje projekt pro tři bytové jednotky v žádané lokalitě Úvaly - Praha-východ což zaručuje výbornou dostupnost do hlavního města, a zároveň nabízí klidné a pohodové bydlení v blízkosti přírody. Dům je postaven na pozemku o rozloze 878 m², přičemž obytná plocha činí 296 m². Celková zastavěná plocha domu je 116 m². Nemovitost byla postavena z cihly, což je zárukou kvality a dobré tepelné izolace. Dům je před celkovou rekonstrukcí, což novému majiteli nabízí možnost přizpůsobit interiér podle vlastních představ a potřeb. Dům má tři nadzemní podlaží a nabízí podle projektu vybudování celkem třech bytových jednotek, což dělá z tohoto objektu ideální možnost pro vytvoření bytového domu či vícegeneračního bydlení. Dále dům disponuje terasou, sklepem a rozsáhlým pozemkem, na kterém se nachází zahrada. Parkování je možné na venkovních stáních přímo u domu. Poloha domu je jedním z jeho velkých plus. Úvaly jsou známé svou dobrou občanskou vybaveností a dopravní dostupností. Lokalita dále nabízí všechny potřebné služby, jako jsou školy, školky, obchody, lékařská zařízení a mnoho dalšího. Tato nemovitost je ideální pro ty, kteří hledají prostorný a adaptabilní dům s potenciálem vytvoření domova podle svých snů, a to vše v krásné lokalitě blízko hlavního města. Nabídka je vhodná jak pro velké rodiny, tak pro investory s plány na rekonstrukci a další využití. V případě zájmu mne neváhejte kontaktovat pro bližší informace a nebo domluvení prohlídky domu.
Parametry
- Cena
- 25.00 mil. Kč (84459 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 296 m²
- Pozemek
- 878 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- CENTURY 21 Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na pozemku
Terasa :
Datum nastěhování: 18.06.2026
Elektřina: 230V
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Zastavěná plocha: 116 m 2
Číslo zakázky: IDNES-988726
Odhad reálné ceny
11.47 mil. Kč
rozpětí 8.79 mil. – 14.97 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 118 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.78 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
17.75 mil. · váha 34 %
Náklady na stavbu
7.67 mil. · váha 61 %
Cenová hladina
(cr)
14.37 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.75 mil. Kč (rozpětí 12.84 mil. Kč – 24.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (61% váhy): postavit to znovu by stálo 9.97 mil. Kč (1066 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.98 mil. Pozemek 878 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.09 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.67 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 14.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 25.00 mil. Kč je o 118% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Praha hl. n.
- 32 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 50 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |