prodej pole 3 892 m²
Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 158 499 Kč (41 Kč/m²)
- Pozemek
- 3892 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 29.10.2026 | 158 499 Kč | -10.0 % |
| 03.10.2026 | 176 111 Kč | -10.0 % |
| 08.09.2026 | 195 678 Kč | -10.0 % |
| 25.08.2026 | 217 421 Kč | -99.0 % |
| 24.08.2026 | 21.74 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 51 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 303 215 Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 95 Kč/m² → 369 811 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 92% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 266 817 Kč (rozpětí 90 607 Kč – 554 901 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
- Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 7512 nabídek stejného druhu → 292 990 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 158 499 Kč je o 51% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 02.10.2026 06:51
Nabídka zemědělských pozemků v katastrálním území Lašovice, které lze využívat jako zahradu. Inzerát navíc obsahuje reklamu na investiční dluhopisy společnosti Viagem.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
Dostupnost
- Zastávka
- 326 m (Pod Bažantnicí)
- Nádraží
- 586 m (Ostrava-Bartovice)
- Ostrava-Svinov
- 29 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 128 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 214 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Liberec
- 238 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | zlevněno 176 111 → 158 499 |
| 03.10.2026 | zlevněno 195 678 → 176 111 |
| 08.09.2026 | zlevněno 217 421 → 195 678 |
| 25.08.2026 | zlevněno 21.74 mil. → 217 421 |
| 24.08.2026 | přidáno |