prodej pozemku 9 533 m²

Rychvald · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej pozemků, 9 533 m² Rychvald Hledáte pozemky jako investiční příležitost? Nabízíme k prodeji soubor pozemků parc. č. 1417, 1432, 1434 a 1435/1 o celkové výměře 9 533 m² v katastrálním území Rychvald. Pozemky nejsou přímo přístupné z veřejné komunikace. Dle platného územního plánu jsou pozemky parc. č. 1432, 1434 a 1435/1 vedeny jako plochy zemědělské o celkové výměře 9 029 m². Pozemky jsou zatravněné a částečně porostlé vzrostlými náletovými dřevinami. Pozemek parc. č. 1417 o výměře 504 m² je dle územního plánu určen pro bydlení individuální v rodinných domech. I tento pozemek je částečně porostlý vzrostlými náletovými dřevinami. Pozemky jsou v současné době propachtovány za účelem zemědělského hospodaření, konkrétně k sečení travního porostu. Pachtovní smlouva je uzavřena na dobu neurčitou s možností výpovědi při prodeji, a to s tříměsíční výpovědní lhůtou. 

Parametry

Cena: 722 913 Kč (76 Kč/m²)
Pozemek: 9533 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: Asental Land, s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-01315

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	722 913 Kč	-99.0 %
24.08.2026	72.29 mil. Kč

Odhad reálné ceny

1.22 mil. Kč

rozpětí 822 089 – 1.98 mil. Kč · jistota 13 %

Nabídka je 41 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.15 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 785 158 · váha 84 %

Model z dat 2.31 mil. · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 5.98 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 82 Kč/m² → 785 158 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.31 mil. Kč (rozpětí 1.29 mil. Kč – 3.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 5.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 722 913 Kč je o 41% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 58 m (Rychvald,Městský úřad)
Nádraží: 3995 m (Bohumín)
Pardubice hl. n.: 157 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 205 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 72.29 mil. → 722 913
24.08.2026	přidáno