prodej komerčního pozemku 1 829 m²

Karviná · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemků 1 829 m² Darkov Prodej pozemků v atraktivní lokalitě Darkov u Karvinského moře Nabízíme k prodeji pozemky o celkové výměře 1 829 m² v katastrálním území Darkov, statutární město Karviná. Jedná se o parcely č. 286, 287 a 288. Pozemky jsou dobře přístupné z ulice Svornosti a v současné době jsou propachtovány za účelem zemědělského hospodaření (orba a sečení travního porostu). Pachtovní smlouva je uzavřena na dobu neurčitou s možností ukončení při prodeji s tříměsíční výpovědní lhůtou. Dle platného územního plánu jsou pozemky zařazeny do ploch občanského vybavení komerčního charakteru, které umožňují široké spektrum využití. Jsou vhodné zejména pro výstavbu: - stravovacího zařízení - ubytovacího zařízení - sportovního a rekreačního zázemí - drobné nerušící výroby - parkovacích a odstavných ploch Největší předností této nabídky je výjimečná poloha v bezprostřední blízkosti Karvinské moře, vyhledávané rekreační lokality s rostoucím turistickým potenciálem. Oblast nabízí příjemné prostředí obklopené zelení, ideální pro odpočinek a volnočasové aktivity, zároveň však s výbornou dostupností centra Karviná a kompletní občanské vybavenosti. Díky svému umístění a funkčnímu využití dle územního plánu představují pozemky zajímavou investiční příležitost s potenciálem budoucího zhodnocení. Vhodné jak pro podnikatelský záměr, tak pro dlouhodobou investici do rozvojové lokality. 

Parametry

Cena: 1.77 mil. Kč (968 Kč/m²)
Pozemek: 1829 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Asental Land, s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-01316

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.77 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	1770.47 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.77 mil. Kč

968 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.81 mil. Kč

1.57 mil. – 2.09 mil. Kč

Nabídka je 2 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 34 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.70 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 1.77 mil. · váha 83 %

Model z dat 1.99 mil. · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 2.38 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (83% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 968 Kč/m² → 1.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.99 mil. Kč (rozpětí 1.27 mil. Kč – 3.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 2441 nabídek stejného druhu → 2.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.77 mil. Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 352 m (Karviná, Darkov, Karvinské moře)
Nádraží: 2214 m (Karviná hlavní nádraží)
Ostrava-Svinov: 59 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 105 min · 2 přestupy
České Budějovice: 133 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 143 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 162 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 179 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 210 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 219 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 262 min · 2 přestupy
Liberec: 265 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno