prodej stavebního pozemku 2 092 m²
Čeladná · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pozemek, 2092 m², Čeladná Pozemek s příběhem v srdci Beskyd Představte si, že ráno otevřete dveře svého nového domu, nadechnete se čistého horského vzduchu a kolem sebe uvidíte vzrostlé stromy, které zde rostou desítky let. Žádné holé, nově rozparcelované pole bez kousku stínu. Na tomto pozemku v Čeladné na vás čeká hotový kousek přírody, který je připravený stát se vaším novým domovem. Místo s kouzlem venkova a zázemím úspěšné obce Čeladná je v Beskydech pojmem. Nabízí skvělou občanskou vybavenost, výborné restaurace, golfové vyžití i možnost okamžitého úniku do hlubokých lesů. Tento konkrétní pozemek o velkorysé rozloze 2 092 m² je v územním plánu určen k výstavbě rodinného domu a nachází se v lokalitě, která kombinuje soukromí s výbornou dostupností. Pozemek je kompletně oplocený a hned při vstupu na vás dýchne jeho osobitá atmosféra. Celou parcelu zdobí vzrostlé okrasné i ovocné stromy a květiny, které vytvářejí příjemné mikroklima i během horkých letních dnů. Za plotem navíc tiše protéká potůček, což jen umocňuje pocit klidu a sepětí s přírodou. Jak to na pozemku vypadá a co je dobré vědět Jedná se o rovinatý, krásně prosluněný prostor, kde v minulosti již dům stával. Stopa po původní stavbě je na místě stále patrná, což vám může usnadnit plánování nového projektu. V současné době na pozemku najdete dvě praktické dřevěné stavby: Udržovanou dřevěnou chatku, která je zařízená pro možnost občasného přespání Menší dřevěný domek, který ideálně poslouží k uskladnění zahradního nářadí, sekačky nebo kol Chceme, abyste měli od začátku jasnou představu o technickém stavu a sítích, proto hrajeme s otevřenými kartami: Voda: Na pozemku se nachází vlastní studna. Zároveň je již podaná žádost o povolení vodovodního řadu, který povede přímo kolem hranice pozemku. Elektřina: Elektrickou přípojku bude nutné nově dořešit. Přístup: Příjezd k pozemku je právně zajištěn prostřednictvím věcného břemene. Pojďme se tam podívat společně Fotky ani text nedokážou plně přenést ten klid, který na místě zažijete, když se postavíte pod koruny zdejších stromů. Pokud hledáte prostor pro život, kde nemusíte čekat dvacet let, než vám vyroste první stín, toto místo musíte vidět osobně. Zavolejte mi nebo napište a domluvíme se na prohlídce. Rád vás pozemkem provedu a probereme veškeré detaily na rovinu.
Parametry
- Cena
- 6.99 mil. Kč (3341 Kč/m²)
- Pozemek
- 2092 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Petr Roták Reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-ROTAK-103
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 6.99 mil. Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 69900.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.99 mil. Kč
3 341 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.20 mil. Kč
4.00 mil. – 4.55 mil. Kč
Nabídka je 67 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -41 %).
Jistota odhadu 61 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.95 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
4.18 mil. · váha 89 %
Model z dat
4.38 mil. · váha 8 %
Cenová hladina
(cr)
5.06 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (89% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 999 Kč/m² → 4.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.38 mil. Kč (rozpětí 2.79 mil. Kč – 7.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 5.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč je o 67% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 121 m (Čeladná, u Indrstů)
- Nádraží
- 1348 m (Čeladná)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |