prodej stavebního pozemku 2 540 m²

Orlová · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

obsazeno najemnikem — propachtovány za účelem užívání jako zahrada a část pozemku p. č. 2729 pod budovou, na dobu neurčitou s 1 měsíční výpovědní lhůtou

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej souboru pozemků o výměře 2 540 m² v k. ú. Lazy u Orlové Hledáte klidné místo pro výstavbu rodinného domku? Nabízíme Vám tímto k prodeji soubor pozemků p. č. 2727, 2729 a 2736 v k. ú. Lazy u Orlové o celkové výměře 2 540 m². Dle územního plánu jsou pozemky vedené jako bydlení individuální. K pozemkům vede komunikace ul. V Zimném dole. Jedná se o účelovou komunikaci veřejně přístupnou. Momentálně jsou pozemky p. č. 2727 a 2729 propachtovány za účelem užívání jako zahrada a část pozemku p. č. 2729 pod budovou, na dobu neurčitou s 1 měsíční výpovědní lhůtou danou propachtovatelem. Pozemky se nachází nedaleko vodní plochy zvané Kozí Becirk. 

Parametry

Cena: 1.73 mil. Kč (679 Kč/m²)
Pozemek: 2540 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Asental Land, s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-01319

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.73 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	1725.10 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.73 mil. Kč

679 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.92 mil. Kč

2.86 mil. – 4.23 mil. Kč

Nabídka je 56 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 19 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.68 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 3 km) 4.02 mil. · váha 89 %

Model z dat 2.36 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 6.14 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 23 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 584 Kč/m² → 4.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.36 mil. Kč (rozpětí 1.50 mil. Kč – 3.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 6.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.73 mil. Kč je o 56% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 20.09.2026 16:24

Soubor stavebních pozemků v k. ú. Lazy u Orlové, které jsou částečně propachtovány na dobu neurčitou s měsíční výpovědní lhůtou. Součástí je také část pozemku pod budovou.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: část pozemku p. č. 2729 pod budovou

Dostupnost

Zastávka: 893 m (Orlová, Lazy, Veverka)
Nádraží: 3191 m (Havířov)
Ostrava-Svinov: 65 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 108 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 146 min · 3 přestupy
České Budějovice: 152 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 165 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 182 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 213 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 238 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 265 min · 3 přestupy
Liberec: 268 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno