Prodej pole 10099 m²

Klecany, Klecany · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 3 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji soubor pozemků vedených jako orná půda v katastrálním území Klecany, které se nacházejí v těsné blízkosti severního okraje Prahy – ideální kombinace klidu venkova a blízkosti města.
	‌
Součástí prodeje je také podíl na přístupové cestě, což zajišťuje pohodlný a bezproblémový přístup.
	‌
Celková výměra pozemků nabízí široké možnosti využití – ať už hledáte bezpečné uložení kapitálu, zemědělské využití nebo dlouhodobý investiční potenciál s výhledem na možný budoucí rozvoj území.
	‌
Pozemky se nacházejí v mírně zvlněné krajině s krásným výhledem na okolní přírodu, přístupné z veřejné komunikace. Vhodné i pro budoucí spekulativní investici vzhledem k rozvoji okolních obcí.
	‌
Neváhejte mě kontaktovat pro více informací – rád zodpovím vaše dotazy nebo zajistím osobní prohlídku.

Parametry

Cena: 1.61 mil. Kč (160 Kč/m²)
Pozemek: 10099 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: metropolis-reality

Vybavení a sítě

umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 234 m MHD 84 m školka 295 m lékař 147 m pošta 217 m restaurace 107 m škola 871 m vlak 2041 m

Odhad reálné ceny

3.60 mil. Kč

rozpětí 660 472 – 4.22 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 55 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.39 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 8 km) 6.99 mil. · váha 43 %

Model z dat 1.08 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 858 415 · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (43% váhy): 14 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 692 Kč/m² → 6.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 94% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.08 mil. Kč (rozpětí 604 965 Kč – 1.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 4187 nabídek stejného druhu → 858 415 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.61 mil. Kč je o 55% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 662 m (Klecany, Drasty, Čistírna)
Nádraží: 1906 m (Libčice nad Vltavou-Letky)
Praha hl. n.: 52 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno