Prodej pole 10099 m²

Klecany, Klecany · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji soubor pozemků vedených jako orná půda v katastrálním území Klecany, které se nacházejí v těsné blízkosti severního okraje Prahy – ideální kombinace klidu venkova a blízkosti města.
	‌
Součástí prodeje je také podíl na přístupové cestě, což zajišťuje pohodlný a bezproblémový přístup.
	‌
Celková výměra pozemků nabízí široké možnosti využití – ať už hledáte bezpečné uložení kapitálu, zemědělské využití nebo dlouhodobý investiční potenciál s výhledem na možný budoucí rozvoj území.
	‌
Pozemky se nacházejí v mírně zvlněné krajině s krásným výhledem na okolní přírodu, přístupné z veřejné komunikace. Vhodné i pro budoucí spekulativní investici vzhledem k rozvoji okolních obcí.
	‌
Neváhejte mě kontaktovat pro více informací – rád zodpovím vaše dotazy nebo zajistím osobní prohlídku.

Parametry

Cena: 1.36 mil. Kč (135 Kč/m²)
Pozemek: 10099 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: metropolis-reality

Vybavení a sítě

umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 471 m MHD 94 m školka 427 m lékař 143 m metro 6716 m pošta 455 m restaurace 180 m škola 989 m obchod 5215 m vlak 2232 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
02.09.2026	1.36 mil. Kč	-15.6 %
24.08.2026	1.61 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.36 mil. Kč

135 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.06 mil. Kč

607 501 – 3.63 mil. Kč

Nabídka je 55 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.87 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 8 km) 7.32 mil. · váha 35 %

Model z dat 837 699 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 770 049 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 15 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 725 Kč/m² → 7.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 96% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 837 699 Kč (rozpětí 533 704 Kč – 1.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 770 049 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.36 mil. Kč je o 55% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 07.09.2026 02:53

Jedná se o prodej souboru pozemků vedených jako orná půda s přístupovou cestou v Klecanech. Pozemky jsou vhodné jako investice nebo pro zemědělské využití, přičemž je nutné ověřit reálný potenciál budoucího rozvoje v územním plánu.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: podíl na přístupové cestě

Dostupnost

Zastávka: 662 m (Klecany, Drasty, Čistírna)
Nádraží: 1906 m (Libčice nad Vltavou-Letky)
Praha hl. n.: 52 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 83 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 97 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 122 min · 1 přestup
Liberec: 138 min · 1 přestup
České Budějovice: 141 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 162 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 167 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 200 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.09.2026	zlevněno 1.61 mil. → 1.36 mil.
24.08.2026	přidáno