Prodej stavebního pozemku 1780 m²

Kaliště · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemek v malebné obci Lensedly, která se nachází v klidné oblasti nedaleko Prahy. 

Pozemek o výměře 1780 m2 se nachází v památkové, což zaručuje hodnotné okolní prostředí s jednotným charakterem zástavby. Výstavba rodinného domu je projednána s příslušným stavebním úřadem a odborem památkové péče – je možná za dodržení parametrů v souladu s okolní zástavbou a požadavky památkové ochrany. Obecně platí: obdélný půdorys ideálně 2:1, přízemní stavba s obytným podkrovím, sklon  střechy minimálně 40°, zateplení ve zdivu nikoli na fasádě, pálená maloformátová krytina tradiční profilace (Steinbrück, Renoton 14, Tradition 14). Nutné počítat s atypickým, ale funkčním rozmístěním okenních a dveřních otvorů.
Ideální volba pro ty, kdo hledají kvalitní bydlení v klidné a esteticky hodnotné lokalitě s jistotou zachování charakteru místa.
Výhodou je stabilní urbanistický rámec a atraktivní lokalita s trvale udržitelným rozvojem.

Ideální volba pro ty, kdo hledají kvalitní bydlení v klidné lokalitě s jistotou zachování charakteru, krásnou přírodou a dobrou dostupností do hlavního města, což z ní činí ideální místo pro trvalé bydlení i víkendový odpočinek. Na pozemku jsou k dispozici inženýrské sítě - elektřina, vodovod a kanalizace, příjezdová cesta je zajištěna.

Malá vesnice nacházející se v okrese Praha-východ, ve Středočeském kraji, spadá pod obec Kaliště, která zahrnuje také části Poddubí a samotné Kaliště. Lensedly se nachází zhruba 35 km jihovýchodně od Prahy, v kopcovité krajině poblíž Ondřejova, známého svou hvězdárnou. Obec má dlouhou historii, přičemž první písemná zmínka pochází z roku 1357. Ve středověku byla součástí panství Zlenice. Dnes jsou Lensedly malebnou lokalitou s několika historickými památkami, jako je zvonička na návsi, památné lípy a starý most přes místní potok. Kolem vesnice vedou turistické stezky například k nedalekým zříceninám hradů Zlenice a Dubá.

Lensedly mají pravidelné dopravní spojení s Prahou, které zajišťují autobusy pražské integrované dopravy (PID). Nejčastější trasa vede přes Říčany a zahrnuje přestup na vlak nebo autobus na některé z příměstských linek směřujících do Prahy. Cesta do centra Prahy obvykle trvá kolem 45–60 minut, v závislosti na konkrétní lince a přestupních časech.

Nejbližší obchod s potravinami a základními potřebami najdete v Ondřejově, vzdáleném asi 3 km. Tam je také praktický lékař, lékárna, základní a mateřská škola, restaurace.

Další možností je občansky vybavená obec Senohraby vzdálená cca 8 km od obce Lensedly. Zde je také možné využít časté vlakové spojení do Prahy.

Parametry

Cena: 5.99 mil. Kč (3365 Kč/m²)
Pozemek: 1780 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: century-21-birdie-reality-nextround

Vybavení a sítě

doprava: Silnice kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 4562 m MHD 50 m školka 2353 m lékař 2083 m pošta 2379 m restaurace 1157 m škola 2451 m vlak 1138 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.99 mil. Kč

3 365 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.61 mil. Kč

2.91 mil. – 7.76 mil. Kč

Nabídka je 30 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.33 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (37 nabídek do 3 km) 5.89 mil. · váha 35 %

Model z dat 3.86 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 4.30 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 37 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 311 Kč/m² → 5.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 101% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.86 mil. Kč (rozpětí 2.46 mil. Kč – 6.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 4.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 30% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 122 m (Kaliště, Lensedly)
Nádraží: 1985 m (Senohraby)
Praha hl. n.: 66 min · 1 přestup
České Budějovice: 97 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 98 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 115 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 116 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 118 min · 1 přestup
Liberec: 155 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 163 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 168 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 201 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno