Nemovitosti

Prodej komerčního pozemku 10935 m²

Líbeznice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

Exkluzivně Vám nabízíme pozemek vhodný k výstavbě malých komerčních objektů či k případné spekulaci o výměře 10 935 m² v katastrálním území Líbeznice, na okraji obce Líbeznice. Na pozemku lze dle územního plánu stavět občerstvovací kiosky, hřiště či jiné komerční objekty rekreačního charakteru. Katastrální údaje pozemku: - katastrální území: Líbeznice - okres: Praha-východ - LV: 1580 - parcelní číslo: 938/2 - výměra: 10 935 m² - podíl: 100 % - držení pozemku ve výlučném vlastnictví Vlastnosti pozemku poukazují na jeho atraktivitu a potenciál. Navíc rozvíjející se lokalita a okolí, u kterého je možné pozorovat snahu obce Líbeznice o další rozvoj v návrzích územního plánu z něj činí zajímavou investiční příležitost. Souhrn klíčových výhod pozemku: ➡️ Prodej 100 % podílu – výlučné vlastnictví. ➡️ Nachází se blízko zástavby. ➡️ Rozvíjející se lokalita. ➡️ Přístupný z pozemní komunikace. Souřadnice pozemku GPS: 50.197593046, 14.50242429 Pokud Vás inzerát zaujal nebo máte jakékoliv otázky, neváhejte se na mě obrátit telefonicky nebo e-mailem. Rád Vám vše vysvětlím. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a.s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a.s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Kontaktujte na telefonním čísle 1200

Parametry

Cena
4.36 mil. Kč (399 Kč/m²)
Pozemek
10935 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
1-ceska-realitni

Vzdálenosti

bankomat 130 m MHD 176 m školka 508 m lékař 275 m pošta 276 m restaurace 144 m škola 625 m obchod 4462 m vlak 2001 m

Odhad reálné ceny

18.66 mil. Kč
rozpětí 9.81 mil. – 56.02 mil. Kč · jistota 7 %

Nabídka je 77 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 17.54 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 20 km) 17.04 mil. · váha 40 %
Model z dat 22.14 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 14.73 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 12 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 559 Kč/m² → 17.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 462% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22.14 mil. Kč (rozpětí 12.38 mil. Kč – 38.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 1605 nabídek stejného druhu → 14.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 4.36 mil. Kč je o 77% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
326 m (Líbeznice, Škola)
Nádraží
1103 m (Měšice u Prahy)
Praha hl. n.
48 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
86 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno