prodej domu 181 m² s pozemkem 311 m²
Kolín · okres Kolín · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji luxusně vybavený rodinný dům 4+kk/G 181m² s terasou a zahradou, Sendražice, Kolín, Na prodej je rodinný dům s dispozicí čtyři plus kk, který se nachází v klidné části Sendražic u Kolína na adrese K Ovčárům 562. Tento dům byl postaven v roce 2012 a stojí na pozemku o celkové rozloze 311 m². Celková obytná plocha činí 100 m², s využitelnou plochou 181 m² a postavenou plochou 218 m². Součástí domu je také terasa o velikosti 37 m² a garáž o velikosti 24 m². Dům je vybavený moderním podlahovým topením a je připojen k veřejné vodovodní a kanalizační síti. Tepelná náročnost budovy je hodnocena kategorií B, což odpovídá vysoké úspornosti. Celý dům je napojen na plynovou distribuci a disponuje rychlým internetem přes VDSL. V rámci interiéru najdeme kompletně zařízené prostory, které jsou připraveny k okamžitému užívání. Zahrada o rozloze 311 m² poskytuje dostatečný prostor pro relaxaci a rekreaci na čerstvém vzduchu, což je ideální pro rodiny s dětmi nebo pro ty, kdo hledají útočiště před městským ruchem. Bezprostřední blízkost důležité infrastruktury jako banky, místní úřady, školky, pošty, restaurace, sportoviště, lékaře a základní školy, zajišťuje veškerý komfort pro každodenní život. Místo je také dobře dostupné díky asfaltové příjezdové cestě a veřejné dopravě. Přestože dům není ihned volný k nastěhování a není možné ho financovat hypotékou, jeho luxusní stav a výhody, jako je terasa či možnost parkování v garáži i na pozemku, činí z této nemovitosti velmi atraktivní investici. Navíc, prodejní cena 12 790 000 Kč vysoko reflektuje kvalitu a lokalitu této nemovitosti. V případě, že hledáte komfortní bydlení v tiché a příjemné lokalitě nedaleko Kolína, tento domov by mohl splnit všechna vaše očekávání. Ideální pro rodiny hledající prostor a pohodlí, které městský byt nemůže nabídnout. Přijďte se podívat a přesvědčte se o kvalitách této nabídky.
Parametry
- Cena
- 11.99 mil. Kč (66243 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 181 m²
- Pozemek
- 311 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- CENTURY 21 Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : garáž , parkování na pozemku
Terasa : 37 m 2
Datum nastěhování: 07.07.2025
Elektřina: 230V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: B (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plocha zahrady : 311 m 2
Plyn: veřejný přívod
Poloha domu: řadový
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Voda: veřejný
Vybavení domu: zařízený
Výstavba: 2012
Zastavěná plocha: 218 m 2
Zdroj ohřevu vody: kotel na tuhá paliva
Číslo zakázky: IDNES-963051
Odhad reálné ceny
6.39 mil. Kč
rozpětí 4.88 mil. – 8.37 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 88 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.01 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
9.94 mil. · váha 34 %
Náklady na stavbu
4.18 mil. · váha 61 %
Cenová hladina
(cr)
8.78 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.94 mil. Kč (rozpětí 7.19 mil. Kč – 13.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (61% váhy): postavit to znovu by stálo 6.10 mil. Kč (652 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.66 mil. Pozemek 311 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.74 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.18 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 8.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.99 mil. Kč je o 88% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Pardubice hl. n.
- 37 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 47 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |