Nemovitosti

Prodej pozemku 8529 m²

Odolena Voda · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Předmětem prodeje jsou pozemky o celkové výměře 8 529 m2 u města Odolena Voda. Pozemky se nachází severně od města nedaleko přírodní rezervace Vršky pod Špičákem. V katastru nemovitostí jsou vedeny jako orná půda a trvalý travní porost. Pozemky je možno koupit i po částech. Odolena Voda je město v okrese Praha-východ, leží při dálnici 16 km severně od centra Prahy. Mezi Odolenou Vodou a obcí Vodochody se nachází letecká továrna Aero s letištěm. Přestože se město nalézá v poměrně hustě osídlené lokalitě v blízkosti hlavního města, je vhodným rekreačním cílem. V okolí se rozprostírá mírně zvlněná krajina s velkým množstvím cest a stezek. Název katastrálního území je též Odolena Voda. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
409 000 Kč (48 Kč/m²)
Pozemek
8529 m²
Na trhu od
24.08.2026 (65 dní)
Prodávající
fondrealit-cz

Vzdálenosti

bankomat 508 m MHD 35 m školka 240 m lékař 376 m pošta 122 m restaurace 100 m škola 240 m obchod 6394 m vlak 3076 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
409 000 Kč
48 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.28 mil. Kč
2.38 mil. – 22.07 mil. Kč

Nabídka je 96 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.72 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (24 nabídek do 20 km) 11.87 mil. · váha 41 %
Model z dat 1.55 mil. · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 19.16 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (41% váhy): 24 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 392 Kč/m² → 11.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 187% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.55 mil. Kč (rozpětí 0.72–2.98 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 6842 nabídek stejného druhu → 19.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 0.41 mil. je o 96% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
985 m (Úžice, Kopeč)
Nádraží
1215 m (Netřeba)
Praha hl. n.
47 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
71 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
88 min · 1 přestup
Liberec
102 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
102 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
114 min · 1 přestup
České Budějovice
135 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
153 min · 1 přestup
Brno hl. n.
158 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
191 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno