Prodej zahrady 3007 m²

Líbeznice, Líbeznice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

10 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

K prodeji je pozemek o celkové výměře 3007 m² v obci Líbeznice.

Rozměry: cca 23 m (šířka) × 133 m (délka)

Možnost koupě celku nebo jednotlivých částí – rozdělení na 8 zahrad o výměrách 281–445 m² (viz plánek).

Inženýrské sítě v přilehlých komunikacích.

Klidná lokalita s kompletní občanskou vybaveností a rychlou dostupností do Prahy (metro C „Kobylisy“ cca 10 min).

Cena: 5 000 Kč/m² (celkem 15 035 000 Kč)

Prodej přímo od majitele, bez provize.

Parametry

Cena: 15.04 mil. Kč (5000 Kč/m²)
Pozemek: 3007 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (11 dní)
Prodávající: hasekpartners

Vzdálenosti

bankomat 130 m MHD 176 m školka 508 m lékař 275 m pošta 276 m restaurace 144 m škola 625 m obchod 4462 m vlak 2001 m

Odhad reálné ceny

3.31 mil. Kč

rozpětí 1.45 mil. – 7.63 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 354 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.12 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (34 nabídek do 20 km) 2.78 mil. · váha 41 %

Model z dat 4.52 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 2.04 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 34 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 923 Kč/m² → 2.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 200% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.52 mil. Kč (rozpětí 2.19 mil. Kč – 9.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 8761 nabídek stejného druhu → 2.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 15.04 mil. Kč je o 354% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 169 m (Líbeznice, I)
Nádraží: 1982 m (Měšice u Prahy)
Praha hl. n.: 48 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 86 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno