prodej lesa 1 028 m²

Orlová · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej lesního pozemku 1 028 m², Orlová Horní Lutyně Nabízíme k prodeji lesní pozemek o výměře 1 028 m² v klidné části Orlové – Horní Lutyně. Pozemek je dle územního plánu veden v ploše NL (plochy lesní) a je určen k plnění funkcí lesa. Pozemek je přístupný z ulice Větrná a navazuje na okolní lesní porosty i obytnou zástavbu. Díky své poloze nabízí příjemné soukromí, kontakt s přírodou a zároveň dobrou dostupnost občanské vybavenosti. Dle lesní hospodářské osnovy se na pozemku nachází vzrostlý smíšený porost tvořený zejména břízou bělokorou, habrem obecným, olší lepkavou a smrkem ztepilým. Jedná se o kvalitní a hodnotný porost s potenciálem dlouhodobého zhodnocení. Pozemek představuje zajímavou příležitost pro investory, vlastníky okolních pozemků i pro zájemce hledající vlastní kus přírody k rekreaci a odpočinku. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Do konce září 2026 nabízíme prostřednictvím našeho partnera úrokové sazby od 5,19 % p. a. Více informací Vám sdělí náš specialista na prohlídce. 

Parametry

Cena: 65 000 Kč (63 Kč/m²)
Pozemek: 1028 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: STING Reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-135951

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	65 000 Kč	-99.0 %
24.08.2026	6.50 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

65 000 Kč

63 Kč/m²

Odhad reálné ceny

82 387 Kč

68 089 – 129 367 Kč

Nabídka je 21 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 77 444 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 45 km) 70 411 · váha 58 %

Model z dat 101 466 · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 97 660 · váha 11 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 7 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 68 Kč/m² → 70 411 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 101 466 Kč (rozpětí 64 645 Kč – 171 174 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 1011 nabídek stejného druhu → 97 660 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 65 000 Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 18.10.2026 07:32

Jedná se o lesní pozemek v Orlové s vzrostlým smíšeným porostem určený k plnění funkcí lesa. Pozor na omezení hospodaření vyplývající z lesního zákona a hospodářské osnovy.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 251 m (Orlová, Lutyně, věžáky)
Nádraží: 4661 m (Dětmarovice)
Ostrava-Svinov: 65 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 108 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 146 min · 3 přestupy
České Budějovice: 152 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 165 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 182 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 213 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 238 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 265 min · 3 přestupy
Liberec: 268 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 6.50 mil. → 65 000
24.08.2026	přidáno