Nemovitosti

Prodej zahrady 445 m²

Líbeznice, Líbeznice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

10 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

K prodeji je pozemek o celkové výměře 445 m² v obci Líbeznice. Možnost koupě 1 parcely, více parcel či celý pozemek (3007 m²) – rozdělení na 8 zahrad o výměrách 281–445 m² (viz plánek). Inženýrské sítě v přilehlých komunikacích. Klidná lokalita s kompletní občanskou vybaveností a rychlou dostupností do Prahy (metro C „Kobylisy“ cca 10 min). Cena: 5 000 Kč/m² (celkem 2 225 000 Kč) Prodej přímo od majitele, bez provize.

Parametry

Cena
2.23 mil. Kč (5000 Kč/m²)
Pozemek
445 m²
Na trhu od
24.08.2026 (11 dní)
Prodávající
hasekpartners

Vzdálenosti

bankomat 130 m MHD 176 m školka 508 m lékař 275 m metro 7287 m pošta 276 m restaurace 144 m škola 625 m obchod 4462 m vlak 2001 m

Odhad reálné ceny

1.02 mil. Kč
rozpětí 589 329 – 2.60 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 118 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 961 086 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 554 574 · váha 41 %
Model z dat 1.88 mil. · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 302 475 · váha 20 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (41% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 246 Kč/m² → 554 574 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 289% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.88 mil. Kč (rozpětí 907 769 Kč – 3.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 8761 nabídek stejného druhu → 302 475 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.23 mil. Kč je o 118% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
169 m (Líbeznice, I)
Nádraží
1982 m (Měšice u Prahy)
Praha hl. n.
48 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
86 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno