prodej pozemku 1 819 m²

Hradec nad Moravicí · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej specifického pozemku 1 819 m², Hradec nad Moravicí - Bohučovice Nabízíme k prodeji soubor dvou pozemků v klidné lokalitě Bohučovice u Hradce nad Moravicí o celkové výměře 1819 m² (par. č. 429 - 991m² + par. č. 430 - 828m²). Pozemky jsou vedený jako trvalý travní porost, nachází se v krásném přírodním prostředí s vysokým ekologickým potenciálem. Přístup k pozemkům je z polní cesty. Pozemky mají vlhčí charakter pozemkem par. č. 430 protéká vodní tok - Vrbný potok, který pramení na pozemku par. č. 464. Pozemky by se daly využít jako podpora přírody k vybudování mokřadů, tůní rybníčku a dalších vodních prvků např. na revitalizaci krajiny, zadržování vody v krajině a podporu biodiverzity. Biodiverzita - prostor pro život rostlin, živočichů přispívá k ochraně krajiny a lze využít dotací. Pozemky nejsou určeny k výstavbě ani k rekreační zástavbě. Využití je možné pouze v souladu s platnými předpisy a s příslušnými povoleními. 

Parametry

Cena: 195 000 Kč (107 Kč/m²)
Pozemek: 1819 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: JOLK REALITY

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-01126

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	195 000 Kč	-99.9 %
24.08.2026	195.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

693 929 Kč

rozpětí 314 366 – 1.92 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 72 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 652 293 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 20 km) 362 375 · váha 40 %

Model z dat 810 342 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 1.14 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 21 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 199 Kč/m² → 362 375 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 446% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 810 342 Kč (rozpětí 453 318 Kč – 1.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 1.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 195 000 Kč je o 72% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1826 m (Hradec nad Moravicí, škola)
Nádraží: 2225 m (Hradec nad Moravicí)
Pardubice hl. n.: 166 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 214 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 195.00 mil. → 195 000
24.08.2026	přidáno