prodej pozemku 1 819 m²

Hradec nad Moravicí · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej specifického pozemku 1 819 m², Hradec nad Moravicí - Bohučovice Nabízíme k prodeji soubor dvou pozemků v klidné lokalitě Bohučovice u Hradce nad Moravicí o celkové výměře 1819 m² (par. č. 429 - 991m² + par. č. 430 - 828m²). Pozemky jsou vedený jako trvalý travní porost, nachází se v krásném přírodním prostředí s vysokým ekologickým potenciálem. Přístup k pozemkům je z polní cesty. Pozemky mají vlhčí charakter pozemkem par. č. 430 protéká vodní tok - Vrbný potok, který pramení na pozemku par. č. 464. Pozemky by se daly využít jako podpora přírody k vybudování mokřadů, tůní rybníčku a dalších vodních prvků např. na revitalizaci krajiny, zadržování vody v krajině a podporu biodiverzity. Biodiverzita - prostor pro život rostlin, živočichů přispívá k ochraně krajiny a lze využít dotací. Pozemky nejsou určeny k výstavbě ani k rekreační zástavbě. Využití je možné pouze v souladu s platnými předpisy a s příslušnými povoleními. 

Parametry

Cena: 180 000 Kč (99 Kč/m²)
Pozemek: 1819 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: JOLK REALITY

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-01126

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
16.09.2026	180 000 Kč	-7.7 %
25.08.2026	195 000 Kč	-99.9 %
24.08.2026	195.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

180 000 Kč

99 Kč/m²

Odhad reálné ceny

835 598 Kč

427 046 – 1.87 mil. Kč

Nabídka je 78 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 785 462 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (32 nabídek do 20 km) 541 160 · váha 34 %

Model z dat 1.09 mil. · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 1.27 mil. · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 32 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 298 Kč/m² → 541 160 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 291% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.09 mil. Kč (rozpětí 693 003 Kč – 1.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 11751 nabídek stejného druhu → 1.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 180 000 Kč je o 78% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.08.2026 03:03

Jde o soubor dvou pozemků v přírodním prostředí Bohučovic, které jsou vedené jako trvalý travní porost. Pozemky nejsou určeny k výstavbě a protéká jimi vodní tok.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9

Dostupnost

Zastávka: 1826 m (Hradec nad Moravicí, škola)
Nádraží: 2225 m (Hradec nad Moravicí)
Ostrava-Svinov: 63 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 109 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 147 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 166 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 183 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 214 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 266 min · 1 přestup
Liberec: 269 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 274 min · 1 přestup
České Budějovice: 290 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

16.09.2026	zlevněno 195 000 → 180 000
25.08.2026	zlevněno 195.00 mil. → 195 000
24.08.2026	přidáno