Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 1032 m²

Březí · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení nabízíme stavební pozemek o výměře 1032 m2, který se nachází v obci Březí u Říčan. Pozemek je rovinatý pravidelného tvaru, IS: elektrika na pozemku, plyn na pozemku, voda na pozemku, kanalizace v komunikaci (na hranici pozemku) , dle územního plánu určeno k výstavbě rodinného domu, lze zastavět 35% pozemku, 2 podlaží v max výšce 10 m. Příjezdová komunikace v podílovém vlastnictví. Výborná dostupnost 2,5 km do Říčan, zastávka bus 70 m od pozemku.

Parametry

Cena
9.90 mil. Kč (9593 Kč/m²)
Pozemek
1032 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
ceska-realitni-spolecnost

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace telekomunikace: Telefon, Internet voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 2851 m MHD 44 m školka 343 m lékař 2611 m pošta 3368 m restaurace 1534 m škola 1695 m obchod 3186 m vlak 3165 m

Odhad reálné ceny

11.23 mil. Kč
rozpětí 8.03 mil. – 12.56 mil. Kč · jistota 21 %

Nabídka je 12 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.55 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (28 nabídek do 3 km) 11.49 mil. · váha 90 %
Model z dat 11.95 mil. · váha 7 %
Cenová hladina (cr) 2.46 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (90% váhy): 28 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 11 132 Kč/m² → 11.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.95 mil. Kč (rozpětí 6.69 mil. Kč – 20.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 2.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 9.90 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
82 m (Březí, V Jezírku)
Nádraží
2828 m (Říčany)
Praha hl. n.
54 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
82 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno