prodej pozemku 10 504 m²

Rychvald · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej zemědělských pozemků Rychvald Nabízíme k prodeji soubor pozemků parc. č. 996, 997, 998, 999/1 o celkové výměře 10 504 m² v katastrálním území Rychvald. Pozemky jsou dle územního plánu vedeny jako zemědělské plochy – v současnosti zatravněné a částečně porostlé vzrostlými náletovými dřevinami. Přímý přístup z obecní komunikace není zajištěn. V současné době jsou pozemky pronajaty za účelem zemědělského hospodaření (orba a sečení). Nájemní smlouva je sjednána na dobu neurčitou s tříměsíční výpovědní lhůtou v případě prodeje. Jedná se o stabilní investici do zemědělské půdy, která dlouhodobě neztrácí na hodnotě a může přinášet pravidelný výnos formou pachtu. 

Parametry

Cena: 840 320 Kč (80 Kč/m²)
Pozemek: 10504 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: Asental Land, s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-01327

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	840 320 Kč	-99.0 %
24.08.2026	84.03 mil. Kč

Odhad reálné ceny

1.27 mil. Kč

rozpětí 884 671 – 2.16 mil. Kč · jistota 13 %

Nabídka je 34 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.19 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 773 674 · váha 84 %

Model z dat 2.50 mil. · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 6.59 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 74 Kč/m² → 773 674 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.50 mil. Kč (rozpětí 1.40 mil. Kč – 4.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 6.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 840 320 Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 58 m (Rychvald,Městský úřad)
Nádraží: 3995 m (Bohumín)
Pardubice hl. n.: 157 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 205 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 84.03 mil. → 840 320
24.08.2026	přidáno