Prodej stavebního pozemku 1123 m²
Kostelní Hlavno · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Gepard Reality nabízí ve výhradním zastoupení ke koupi krásný, slunný a prostorný pozemek určený pro výstavbu rodinného domu v obci Kostelní Hlavno, okres Praha-východ.
Místo, které nabízí prostor, klid a výhled do volné krajiny – ideální pro ty, kteří hledají kousek venkova s městským komfortem na dosah.
Pozemek má rozlohu 1 123 m² a je v územním plánu veden jako BV – bydlení venkovského typu.
Tvarově je širší a velmi dobře využitelný – nabízí dostatek místa nejen pro rodinný dům, ale i pro velkou zahradu, pergolu či bazén. K pozemku vede obecní komunikace, v dosahu jsou inženýrské sítě – elektřina, voda a kanalizace. Orientace pozemku na jih a západ zajišťuje slunce po celý den a příjemnou atmosféru s výhledem do otevřené krajiny.
Okolí tvoří nová i původní zástavba rodinných domů, klidná ulice s minimálním provozem a spousta zeleně. Místo působí přirozeně, harmonicky a je ideální pro rodinný život, relax i menší hospodaření.
Občanská vybavenost:
V obci je mateřská a základní škola, obchod s potravinami, pošta i restaurace.
Do 10 minut se dostanete do Brandýsa nad Labem, kde je veškerá infrastruktura – lékaři, supermarkety, služby i sportovní vyžití.
Cesta na Černý Most trvá autem přibližně 20–25 minut po D10.
Krásné místo s venkovskou duší a skvělou dostupností – ideální pro ty, kteří chtějí žít v klidu, ale zároveň zůstat blízko městu.
Každý domov začíná nápadem a správným místem. O to ostatní se rádi postaráme – od informací až po financování.
Parametry
- Cena
- 6.97 mil. Kč (6207 Kč/m²)
- Pozemek
- 1123 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- gepard-realityabsoluta-real
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
elektřina: 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
příjezdová cesta: Asfaltová
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
6776 m
MHD
32 m
školka
264 m
lékař
3457 m
pošta
343 m
restaurace
3485 m
škola
255 m
obchod
5963 m
vlak
4870 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.97 mil. Kč
6 207 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.70 mil. Kč
6.24 mil. – 7.54 mil. Kč
Nabídka je 4 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.30 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
6.87 mil. · váha 87 %
Model z dat
6.99 mil. · váha 10 %
Cenová hladina
(cr)
2.72 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (87% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 6 121 Kč/m² → 6.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.99 mil. Kč (rozpětí 4.45 mil. Kč – 11.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.97 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 534 m (Kostelní Hlavno, u kostela)
- Nádraží
- 4281 m (Dřísy)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |