Prodej stavebního pozemku 1944 m²
Kostelní Hlavno · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 18 fotek staženo
Popis z inzerátu
Gepard Reality nabízí ve výhradním zastoupení ke koupi jedinečný soubor dvou sousedních pozemků v klidné části obce Kostelní Hlavno, okres Praha-východ.
Celková výměra 1 944 m² poskytuje dostatek prostoru pro dva rodinné domy, dvougenerační bydlení, nebo prostorný domov s velkou zahradou a výhledem do krajiny.
Pozemky jsou vedeny v územním plánu jako BV – bydlení venkovského typu. Každý má přístup z obecní komunikace, k dispozici jsou inženýrské sítě – elektřina, voda a kanalizace. Mírně svažitý terén směrem k jihu nabízí krásné světlo po celý den a pocit otevřeného prostoru.
Lokalita je klidná, obklopená zelení, s přirozenou návazností na okolní zástavbu.
Vhodné jak pro rodinu, která hledá větší prostor pro dům a zahradu, tak pro investici s možností rozdělení do dvou samostatných parcel.
Občanská vybavenost:
V obci je mateřská i základní škola, obchod, pošta, restaurace a zastávka autobusu.
Do Brandýsa nad Labem je to 10 minut, do Prahy (Černý Most) přibližně 20–25 minut po D10.
Místo, kde se dá žít klidně, prostorně a s výhledem do zeleně.
Pokud vás tahle nabídka zaujala, rádi s vámi probereme všechny detaily i možnosti financování – od pozemku až po výstavbu vašeho nového domova.
Parametry
- Cena
- 12.82 mil. Kč (6595 Kč/m²)
- Pozemek
- 1944 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- gepard-realityabsoluta-real
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
elektřina: 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
příjezdová cesta: Asfaltová
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
MHD
32 m
školka
264 m
lékař
3457 m
pošta
343 m
restaurace
3485 m
škola
255 m
Odhad reálné ceny
9.98 mil. Kč
rozpětí 7.17 mil. – 10.85 mil. Kč
· jistota 32 %
Nabídka je 28 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.38 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(23 nabídek do 8 km)
10.24 mil. · váha 90 %
Model z dat
9.02 mil. · váha 6 %
Cenová hladina
(cr)
4.63 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (90% váhy): 23 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 265 Kč/m² → 10.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.02 mil. Kč (rozpětí 5.05 mil. Kč – 15.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 4.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.82 mil. Kč je o 28% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 534 m (Kostelní Hlavno, u kostela)
- Nádraží
- 4281 m (Dřísy)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |