Prodej stavebního pozemku 2069 m²
Vyžlovka, Vyžlovka · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 11 fotek staženo
Popis z inzerátu
Exkluzivně zprostředkuji prodej unikátního stavebního pozemku o ploše 2 069 m² v Jevanské ulici v obci Vyžlovka. Pozemek se nachází v urbanisticky nejcennější části obce, přímo za budovou obecního úřadu, a nabízí výjimečný potenciál pro bydlení i komerční využití.
Dle platného územního plánu je parcela vedena jako „S – plochy smíšené obytné“. Hlavní funkcí je bydlení v kombinaci s občanskou vybaveností. Lze zde realizovat rodinné domy (max. 2 bytové jednotky), ubytovací zařízení typu penzion či menší hotel, nebo stavby občanské vybavenosti do 500 m².
Díky přímé návaznosti na budovu obecního úřadu je možné využít nadstandardní výškovou hladinu až 2 nadzemní podlaží + podkroví. Výška nové stavby je však limitována okolní zástavbou.
Pozemek je součástí historického návesního prostoru, který definuje charakter obce. Důraz je proto kladen na citlivé architektonické řešení respektující genius loci. Architektonickou část projektové dokumentace musí zpracovat autorizovaný architekt.
Pozemek se od komunikace mírně svažuje směrem na jiho-jihovýchod, což zajišťuje velmi dobré proslunění. Je napojen na obecní kanalizaci a elektrickou energii, vodovod je k dispozici v přilehlé komunikaci. V části u ulice se nachází původní jednopodlažní nepodsklepená stavba o zastavěné ploše 119 m² s garáží a půdou.
Celková výměra parcely výrazně převyšuje minimální požadovanou velikost stavebního pozemku v obci (800 m²), což nabízí i potenciál pro budoucí rozdělení.
Vyžlovka je prestižní lokalita s autentickým vesnickým charakterem, obklopená lesy a rybníky. V docházkové vzdálenosti se nachází Vyžlovský rybník i Národní přírodní rezervace Voděradské bučiny. Praha (metro Háje) je dostupná autem cca 35 minut nebo přímou autobusovou linkou za 40–45 minut, přičemž zastávka je přímo před obecním úřadem.
Kupní cena je včetně provize a právních služeb. Prodávající si vyhrazuje právo výběru kupujícího dle vlastních kritérií. Prohlídku tohoto výjimečného místa vřele doporučuji.
Parametry
- Cena
- 11.85 mil. Kč (5727 Kč/m²)
- Pozemek
- 2069 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- relitas-realitni-asociace
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
elektřina: 120V
kanalizace: Veřejná kanalizace
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
2796 m
MHD
128 m
školka
1794 m
lékař
3199 m
pošta
2184 m
restaurace
156 m
škola
77 m
obchod
2816 m
Odhad reálné ceny
8.13 mil. Kč
rozpětí 5.12 mil. – 12.69 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 46 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.64 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 3 km)
8.61 mil. · váha 68 %
Model z dat
8.12 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
4.93 mil. · váha 10 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (68% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 163 Kč/m² → 8.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 84% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.12 mil. Kč (rozpětí 4.54 mil. Kč – 13.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 4.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.85 mil. Kč je o 46% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 131 m (Vyžlovka, hotel Praha)
- Nádraží
- 8311 m (Mnichovice)
- Praha hl. n.
- 67 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 93 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |