Prodej pole 4869 m²

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

4.05 mil. Kč (831 Kč/m²)

Pozemek

4869 m²

Na trhu od

24.08.2026 (65 dní)

Prodávající

realitni-samoobsluha

Vzdálenosti

Vývoj ceny

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 329 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -22 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 886 666 Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Srovnání s okolím (58% váhy): 32 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 173 Kč/m² → 840 609 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 86% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
2. Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.33 mil. Kč (rozpětí 848 448 Kč – 2.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
3. Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 6831 nabídek stejného druhu → 367 610 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
4. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
5. Závěr: nabídka 4.05 mil. Kč je o 329% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka

110 m (Květnice, náves)

Nádraží

3395 m (Úvaly)

Praha hl. n.

46 min · 2 přestupy

Pardubice hl. n.

68 min · 2 přestupy

Hradec Králové hl. n.

85 min · 2 přestupy

Ústí nad Labem hl. n.

98 min · 2 přestupy

Plzeň hl. n.

106 min · 2 přestupy

České Budějovice

122 min · 2 přestupy

Liberec

125 min · 2 přestupy

Olomouc hl. n.

133 min · 2 přestupy

Brno hl. n.

138 min · 2 přestupy

Ostrava-Svinov

171 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu