Prodej pole 4869 m²

0 z 3 fotek staženo

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

4.05 mil. Kč (831 Kč/m²)

Pozemek

4869 m²

Na trhu od

24.08.2026 (3 dny)

Prodávající

realitni-samoobsluha

Vzdálenosti

Vývoj ceny

Odhad reálné ceny

Nabídka je 6 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.58 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Srovnání s okolím (41% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 173 Kč/m² → 0.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 122% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.47 mil. Kč (rozpětí 0.22–0.91 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
3. Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 6265 nabídek stejného druhu → 16.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
4. Závěr: nabídka 4.05 mil. je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka

110 m (Květnice, náves)

Nádraží

3395 m (Úvaly)

Praha hl. n.

46 min · 2 přestupy

Pardubice hl. n.

68 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu