Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 1073 m²

Všestary, Všestary · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 29 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme vám k prodeji stavební pozemek ve Všestarech u Říčan v ulici Jedlová o celkové výměře 1 073 m2, který se nachází pouhé 4. minuty jízdy autem od vlakové zastávky Strančice a 30 minut jízdy autem centra Prahy. Dle územního plánu je hlavním využitím výstavba rodinného domu o dvou podlaží s užitnou plochou až 30%. U pozemku jsou sítě - elektřina, voda a kanalizace. Po schválení stavebního povolení je na pozemku možné ihned stavět. K pozemku vede zpevněná komunikace. Z pozemku je krásný výhled na okolní zelené kopce a aktuálně slouží jako pastvina pro koně, takže do doby výstavby pro vás bude zcela bez údržbový. Z vlakového nádraží Strančice se dostanete za 34 minut na Hlavní nádraží. Minutu chůzí od pozemku je autobusová zastávka s dobrým spojením do Říčan. Do potravin dojedete za 2 minuty autem. Za 3 minuty jízdy autem se dostanete do Strančic, které nabízí veškerou další obslužnost. Jedná se o pozemek v hezké lokalitě, kde jste v kontatku s krásnou přírodou a zároveň budete mít skvělé spojení na Prahu. Pozemek je kdykoli přístupný k prohlídce. Pokud vás tato nabídka zajímá, tak mne pro více informací neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
7.00 mil. Kč (6521 Kč/m²)
Pozemek
1073 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
rezidia-s-r-o-qara

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Zpevněná telekomunikace: Internet voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 805 m MHD 92 m školka 700 m lékař 716 m pošta 716 m restaurace 745 m škola 266 m obchod 4599 m vlak 707 m

Odhad reálné ceny

8.10 mil. Kč
rozpětí 5.83 mil. – 10.02 mil. Kč · jistota 18 %

Nabídka je 14 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.62 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (32 nabídek do 3 km) 8.33 mil. · váha 88 %
Model z dat 8.25 mil. · váha 8 %
Cenová hladina (cr) 2.56 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (88% váhy): 32 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 7 766 Kč/m² → 8.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.25 mil. Kč (rozpětí 4.62 mil. Kč – 14.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 2.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 7.00 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
117 m (Všestary, Strančická)
Nádraží
616 m (Strančice)
Praha hl. n.
41 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
73 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno