prodej komerčního pozemku 5 937 m²

Horní Tošanovice · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku, 5 937 m², Horní Tošanovice, Frýdek-Místek Pro investory i budoucí majitele představuje ideální příležitost k vybudování rodinných domů, které v sobě spojují venkovskou atmosféru s výbornou dostupností a výhledem na pohoří Beskydy? Mám pro Vás stavební pozemek o výměře 5 937 m² v Horních Tošanovicích. Klíčová stavební fakta (Územní plán obce Horní Tošanovice): Procento zastavitelnosti je ve výši max. 40 %. Budovy a zpevněné plochy tak mohou zabrat významnou část parcely v závislosti na Vašem konkrétním záměru. Inženýrské sítě a infrastruktura: Pozemek bezprostředně navazuje na asfaltovou komunikaci ve vlastnictví Obec Horní Tošanovice. Klíčové sítě jsou již k dispozici přímo na pozemku: Elektřina: ANO Voda: ANO - obecní vodovod Omezení k sítím (věcná břemena a ochranná pásma): ANO - k nadzemnímu el. vedení je zde ochranné pásmo. Odpady: Obecní kanalizace v této části k dispozici neí a obec neplánuje její vybudování. Likvidaci odpadních vod je proto třeba řešit realizací vlastní domovní čistírny odpadních vod (ČOV). Plyn na pozemku rovněž není. Možnosti parcelace a občanská vybavenost: Nabízený pozemek bude přesně vytyčen geometrickým výměrem (aktuálně uvedená výměra a vyznačení ve fotomapě jsou orientační). Majitelé upřednostňují prodej celého pozemku. Samotná obec Horní Tošanovice nabízí skvělé zázemí a klidnou přírodu – najdete zde autobusovou i vlakovou zastávku (odkud je možná doprava např. Frýdku-Místku, Třince, Třanovic, Nošovic ad. ), obchod s potravinami a zdravotnické zařízení. Do Frýdku-Místku, kde najdete vše potřebné je to 15 minut (15 km). Bc. Roman Brettschneider certifikovaný realitní makléř 

Parametry

Cena: 11.48 mil. Kč (1934 Kč/m²)
Pozemek: 5937 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: Realitní kancelář Brettschneider s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kanalizace: septik / jímka, vlastní čistička Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-00768

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	11.48 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	114800.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

7.85 mil. Kč

rozpětí 6.75 mil. – 11.84 mil. Kč · jistota 27 %

Nabídka je 46 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.38 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 8.00 mil. · váha 78 %

Model z dat 6.98 mil. · váha 15 %

Cenová hladina (cr) 8.00 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (78% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 348 Kč/m² → 8.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.98 mil. Kč (rozpětí 3.91 mil. Kč – 12.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 1605 nabídek stejného druhu → 8.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 11.48 mil. Kč je o 46% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 161 m (Horní Tošanovice, statek)
Nádraží: 1208 m (Horní Tošanovice)
Pardubice hl. n.: 156 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 204 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno