Prodej stavebního pozemku 2288 m²

Úvaly, Úvaly · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

vecne bremeno — Přístup k pozemku bude jajištený věcným břemenem součastného majitele.

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte klidné místo k životu v blízkosti Prahy? Nabízím vám prodej stavebního pozemku 2 243 m, v obci Úvaly u Prahy, Prahavýchod. 
Pozemek má čtvercový tvar, nachází se v klidné lokalitě na okraji města. 
Tento prostorný stavební pozemek nabízí ideální příležitost pro stavbu vašeho vysněného rodinného domu. 
Koeficient zastavění: max. 30 % zastavěných ploch z celkové výměry stavebního pozemku. Koeficient zeleně: min. 50 % nezpevněných ploch zeleně z celkové výměry stavebního pozemku. Přístup k pozemku bude jajištený věcným břemenem součastného majitele. IS v cestě na hranici pozemku. Na pozemek je zažádáno o stavební povolení. Poplatek městu za napojení na inženýrské sítě je již uhrazen.

Pozemek je určen k výstavbě rodinného domu. 
V okolí je množství zeleně, k aktivnímu trávení volného času budovány cyklostezky, kompletní občanská vybavenost a výborná dopravní dostupnost do sousední Prahy. Plánovaná přeložka silnice I/12 urychlí spojení s Pražským okruhem a návazně i dálnicí D1.
Možnost zajištění financování hypotečním úvěrem.

Parametry

Cena: 13.50 mil. Kč (5900 Kč/m²)
Pozemek: 2288 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: terra-bohemia-a-s

Vzdálenosti

bankomat 770 m MHD 293 m školka 151 m lékař 325 m pošta 1037 m restaurace 94 m škola 693 m obchod 8605 m vlak 641 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

13.50 mil. Kč

5 900 Kč/m²

Odhad reálné ceny

17.35 mil. Kč

14.81 mil. – 25.18 mil. Kč

Nabídka je 22 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 16.31 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 16.17 mil. · váha 74 %

Model z dat 18.20 mil. · váha 19 %

Cenová hladina (cr) 5.53 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (74% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 7 069 Kč/m² → 16.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.20 mil. Kč (rozpětí 11.60 mil. Kč – 30.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 5.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: vecne_bremeno.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 13.50 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 16.10.2026 09:32

Prodej stavebního pozemku v Úvalech u Prahy s již uhrazeným poplatkem za napojení na sítě. Pozor na to, že přístup k pozemku je řešen věcným břemenem.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
topeni: inženýrské sítě v cestě na hranici pozemku
prislusenstvi: zažádáno o stavební povolení
nutne investice: příprava na výstavbu domu

Dostupnost

Zastávka: 341 m (Úvaly, MŠ Pražská)
Nádraží: 693 m (Úvaly)
Praha hl. n.: 32 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 50 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 67 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 84 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 92 min · 1 přestup
Liberec: 107 min · 1 přestup
České Budějovice: 108 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 115 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 120 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 153 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno