Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 2288 m²

Úvaly, Úvaly · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 14 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte klidné místo k životu v blízkosti Prahy? Nabízím vám prodej stavebního pozemku 2 243 m, v obci Úvaly u Prahy, Prahavýchod. Pozemek má čtvercový tvar, nachází se v klidné lokalitě na okraji města. Tento prostorný stavební pozemek nabízí ideální příležitost pro stavbu vašeho vysněného rodinného domu. Koeficient zastavění: max. 30 % zastavěných ploch z celkové výměry stavebního pozemku. Koeficient zeleně: min. 50 % nezpevněných ploch zeleně z celkové výměry stavebního pozemku. Přístup k pozemku bude jajištený věcným břemenem součastného majitele. IS v cestě na hranici pozemku. Na pozemek je zažádáno o stavební povolení. Poplatek městu za napojení na inženýrské sítě je již uhrazen. Pozemek je určen k výstavbě rodinného domu. V okolí je množství zeleně, k aktivnímu trávení volného času budovány cyklostezky, kompletní občanská vybavenost a výborná dopravní dostupnost do sousední Prahy. Plánovaná přeložka silnice I/12 urychlí spojení s Pražským okruhem a návazně i dálnicí D1. Možnost zajištění financování hypotečním úvěrem.

Parametry

Cena
13.50 mil. Kč (5900 Kč/m²)
Pozemek
2288 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
terra-bohemia-a-s

Vzdálenosti

bankomat 770 m MHD 293 m školka 151 m lékař 325 m pošta 1037 m restaurace 94 m škola 693 m vlak 641 m

Odhad reálné ceny

15.02 mil. Kč
rozpětí 12.43 mil. – 20.09 mil. Kč · jistota 10 %

Nabídka je 10 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 14.12 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 14.99 mil. · váha 79 %
Model z dat 19.75 mil. · váha 14 %
Cenová hladina (cr) 5.45 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (79% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 6 552 Kč/m² → 14.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
  2. Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19.75 mil. Kč (rozpětí 11.05 mil. Kč – 34.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 5.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 13.50 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
341 m (Úvaly, MŠ Pražská)
Nádraží
693 m (Úvaly)
Praha hl. n.
32 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
50 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno