Prodej stavebního pozemku 2511 m²

Jevany · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

26 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji rovinatý pozemek v Jevanech, který je ideální pro výstavbu rodinného domu. Pozemek má rozlohu 2511 m² a nachází se na rozhraní ulic Penčická a Sázavská. Je tak velmi dobře napojen na vodovod, kanalizaci i elektřinu, která je přivedena na hranici pozemku. Celková využitelnost pozemku je až 22% z celkové plochy. 

Jedná se o stavební pozemek v centru obce, v blízkosti místního občanského vybavení a zároveň nedaleko rybníka a krásných bukových lesů.

Dopravní dostupnost je na velmi dobré úrovni. Obec je napojena i na městkou dopravu směrem do Prahy a zastávka autobusu je od pozemku vzdálena pouhých 100 metrů.  

V případě zájmu budu rád za kontaktování. Rádi vám také pomůžeme se zajištěním financování.

Parametry

Cena: 8.39 mil. Kč (3341 Kč/m²)
Pozemek: 2511 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: century-21-4fin-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 3736 m MHD 86 m školka 362 m lékař 4279 m pošta 86 m restaurace 9 m škola 2177 m obchod 4738 m vlak 8513 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.39 mil. Kč

3 341 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.42 mil. Kč

8.48 mil. – 10.44 mil. Kč

Nabídka je 11 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 6 %).

Jistota odhadu 56 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.86 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (29 nabídek do 3 km) 9.60 mil. · váha 90 %

Model z dat 9.15 mil. · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 6.07 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (90% váhy): 29 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 824 Kč/m² → 9.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.15 mil. Kč (rozpětí 5.83 mil. Kč – 15.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 6.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.39 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 89 m (Jevany)
Nádraží: 8523 m (Mnichovice)
Praha hl. n.: 79 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 129 min · 2 přestupy
České Budějovice: 131 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 131 min · 2 přestupy
Liberec: 154 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 162 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 167 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 200 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno