Prodej zahrady 381 m²
Struhařov, Struhařov · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 12 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji pozemek v obci Struhařov o výměře 381 m2. Struhařov je malebná obec v okrese Praha - východ ve Středočeském kraji, vzdálená 31 km jihovýchodně od Prahy a 9 km jihovýchodně od města Říčany. S počtem 1009 obyvatel nabízí klidné bydlení s dobrou dopravní dostupností, vede tudy silnice II/ 113, pravidelné autobus. spojení z Prahy a okolních měst. V obci je základní škola, mateřská škola. Pozemek se nachází v okrajové části obce, v bývalé chatové oblasti, která v současnosti slouží k trvalému bydlení, ul. V Zahradách. Výhodné i jako investice. Obec Struhařov je napojená na veřejnou kanalizace a veřejný vodovod, rovněž je možnost dočasného využití vody ze sousední studně. Na parcele je vydáno povolení a buduje se přípojka od ČEZu ( cca 3 - 4/26 ), zařizuje majitel, přípojka již v ceně. Na hranici pozemku teče potok.
Předmětný pozemek se nachází dle platného územního plánu obce Struhařov v oblasti s označením plochy RI, tedy plochy rekreace - plochy staveb pro rodinnou rekreaci.
Hlavní využití:
• Rekreace
Přípustné využití:
• pozemky staveb pro individuální rekreaci – chaty včetně staveb bezprostředně souvisejících
s funkcí rekreace např. pergoly, terasy, bazény, kůlny pro uskladnění nářadí
• pozemky okrasných a užitkových zahrad
• pozemky souvisejících účelových komunikací, souvisejících ploch pro dopravu v klidu,
komunikací pro pěší a cyklisty
Zásady prostorového uspořádání:
• výšková hladina zástavby max. 1NP s podkrovím
. výška oplocení max. 1,8 m, podezdívka do 0,8 m. Výška vratových sloupků max. 2,0 m.
Na nemovitosti nejsou evidována žádná omezení vlastnického práva, žádné právní vady. Kupní cena je včetně zprostředkování RK a kompletního právního servisu. Výhodné financování vám zdarma zajistíme v RK. Prohlídky jsou možné kdykoliv po předchozí domluvě s realitním makléřem v pracovních dnech. Volejte 605 914 104.
Parametry
- Cena
- 1.60 mil. Kč (4197 Kč/m²)
- Pozemek
- 381 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- reality-podborany
Vzdálenosti
bankomat
3219 m
MHD
556 m
školka
601 m
lékař
3264 m
pošta
3372 m
restaurace
820 m
škola
615 m
obchod
3628 m
vlak
3642 m
Odhad reálné ceny
2.25 mil. Kč
rozpětí 644 274 – 2.62 mil. Kč
· jistota 6 %
Nabídka je 29 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.11 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(23 nabídek do 20 km)
3.06 mil. · váha 64 %
Model z dat
1.09 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
238 872 · váha 12 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 23 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 8 036 Kč/m² → 3.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 81% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.09 mil. Kč (rozpětí 611 376 Kč – 1.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (12% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 238 872 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.60 mil. Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 556 m (Struhařov)
- Nádraží
- 3628 m (Mnichovice)
- Praha hl. n.
- 63 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 95 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |