Nemovitosti

Prodej komerčního pozemku 6367 m²

Odolena Voda · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

V exkluzivním zastoupení majitele nabízíme k prodeji rozlehlý pozemek, který je přímou součástí dálničního tělesa D8 u Odoleny Vody. Tato nabídka představuje zcela unikátní příležitost pro bezpečné a dlouhodobé uložení finančních prostředků do půdy, která tvoří klíčovou dopravní tepnu spojující Prahu se severem Čech a Německem. Půda v takto strategických lokalitách je omezeným zdrojem a představuje jeden z nejstabilnějších způsobů ochrany kapitálu. Nabízíme Vám následující pozemky v katastrálním území Odolena Voda: - Parcelní číslo 1094/19 (6367 m², 100% podíl, LV 492) - GPS: 50.226263, 14.405033 Tato parcela je mimořádná svou polohou, neboť tvoří samotný dálniční pozemek. Investice do vlastního kusu země pod takto významnou infrastrukturou je sázkou na jistotu – jde o srozumitelný a hmatatelný majetek v bezprostřední blízkosti Prahy, jehož hodnota je podložena strategickým významem celého území. Je to ideální cesta pro každého, kdo hledá konzervativní a bezpečné zhodnocení financí v čase v regionu s nejvyšší poptávkou po půdě v České republice. Neváhejte a kontaktujte nás pro více informací. Zaručujeme jednoduchý a rychlý prodej, abyste mohli co nejdříve začít využívat výhod této investice. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a.s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a.s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Kontaktujte na telefonním čísle 1200

Parametry

Cena
413 561 Kč (65 Kč/m²)
Pozemek
6367 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
1-ceska-realitni

Vzdálenosti

bankomat 508 m MHD 35 m školka 240 m lékař 376 m pošta 122 m restaurace 100 m škola 240 m vlak 3076 m

Odhad reálné ceny

16.87 mil. Kč
rozpětí 8.25 mil. – 32.87 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 98 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 15.85 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 20 km) 22.73 mil. · váha 41 %
Model z dat 13.13 mil. · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 12.05 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (41% váhy): 10 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 570 Kč/m² → 22.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 114% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.13 mil. Kč (rozpětí 6.14–25.26 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 922 nabídek stejného druhu → 12.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 0.41 mil. je o 98% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
367 m (Odolena Voda, Ke Stadionu)
Nádraží
3922 m (Úžice)
Praha hl. n.
63 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
105 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno