prodej komerčního pozemku 10 284 m²
Vratimov · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej komerčního pozemku 10 284 m² s vydaným stavebním povolením na halu 942 m² ve Vratimově Nabízíme k prodeji komerční pozemek v průmyslové zóně, o celkové výměře 10 284 m² ve Vratimově na ul. Mourova. Na pozemku je již vydáno stavební povolení k výstavbě Haly o zastavěné ploše 942,31 m² (60,56 x 15,56 m). Pozemek je v katastru nemovitostí veden jako ostatní plocha (manipulační plocha), celý areál je ze všech stran obehnaný valem ze zeminy, vysokým cca. 3 m. Přístup k hale, vč. pěti parkovacích stání je v rámci stavebního povolení řešen samostatně z ulice Mourova. Stávající příjezd je přes automatickou posuvnou bránu. Za branou je umístěno zázemí pro zaměstnance (unimobuňka) po kompletní rekonstrukci, jejiž součástí je i menší kuchyňka. Celý areál je monitorován online kamerovým systémem s otočnou kamerou, reagující na pohyb a pevnou kamerou zaměřenou na vjezdovou bránu. Systém je ovládaný dálkově přes aplikaci. Vše napojeno na solární panel s baterie pro záložní chod. Součástí pozemku je zpevněná, betonová plocha o výměře 200 m² pro parkování a opravy techniky vč. Lapolu. Na pozemku je vydáno povolení na recyklační areál nazvaný „Recyklační zařízení Vratimov – zařízení pro nakládání s odpady, administrativní a skladovací zázemí“ s kapacitou 30 000 tun/rok, platné do roku 2030. Na pozemek je přivedena elektro přípojka pro celý areál a jíž vybudován HDS pilíř uvnitř areálu připravený pro budoucí stavbu. Pro pozemek jsou dále vybudovány čtyři vodovodní přípojky, 3 x 25 a 1 x 63 pro hydrant. V rámci elektrifikace železniční trati, která s pozemkem sousedí je již schválená výstavba protihlukové stěny podél tratě (realizace 2027–2028 dle vydaného územního rozhodnutí), rekonstrukce příjezdové komunikace, ul. Mourová ze stávajícího povrchu z betonových panelů na asfaltovou, vč. rozšíření na šíři 4 m, po trase budou 3–5 výhybných kapes. Přístup k areálu je zajištěn ze 3 stran ( ze strany od vlakového nádraží, zezadu kolem areálu JIP a kolem kostela ). Uvedená cena je bez DPH, možný odečet. Prodávající rovněž nabízí za úplatu možnost převodu povolení na zpracování odpadů kategorie "O", včetně předání kompletní dokumentace a Provozních řádů.
Parametry
- Cena
- 23.14 mil. Kč (2250 Kč/m²)
- Pozemek
- 10284 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- QB realty s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, zavedena
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Voda: veřejný
Číslo zakázky: IDNES-00116
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 23.14 mil. Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 231390.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
23.14 mil. Kč
2 250 Kč/m²
Odhad reálné ceny
20.13 mil. Kč
8.38 mil. – 23.09 mil. Kč
Nabídka je 15 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 8 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 18.92 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
24.75 mil. · váha 67 %
Model z dat
10.52 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
13.37 mil. · váha 8 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 407 Kč/m² → 24.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.52 mil. Kč (rozpětí 6.70 mil. Kč – 17.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 2441 nabídek stejného druhu → 13.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 23.14 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 322 m (Staviva)
- Nádraží
- 644 m (Vratimov)
- Ostrava-Svinov
- 33 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 76 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 114 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 133 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 134 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 150 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 181 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 220 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 233 min · 1 přestup
- Liberec
- 236 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |