Prodej komerčního pozemku 2035 m²

Hovorčovice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 32 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji komerční pozemek o rozloze 2035 m² v Měšicích u Prahy při silnici směrem na Hovorčovice. Tato lokalita je ideální pro podnikatele hledající místo pro rozvoj svého podniku nebo investici do nemovitostí určených k obchodním účelům. Pozemek je ideálně situován a nabízí se možnosti využití jako odstavná parkovací či podobná plocha.
Pozemek je z části zabrán pod teplovodem avšak šíří cca. 6 m k přímo přiléhající silnici v délce cca. 200 m je možné jej nějak komerčně využít. V původních plánech se zamýšlelo vedení vysokorychlostní železnice zde ta je nyní odkloněna západním směrem do tunelu a tím se otvírá pozemku možnost využití. Viditelné místo, dobře dostupné, nyní s porosty náletových a ovocných dřevin. Hezká investice prakticky na severní hranici Prahy.
V případě zájmu je pozemek možno i vyměnit za jinou nemovitost, nebo pozemek s možností oboustranného doplatku.

Pokud Vás tento komerční pozemek zaujal, neváhejte nám napsat nebo zavolat a rádi Vám vše ukážeme osobně.

Parametry

Cena: 245 000 Kč (120 Kč/m²)
Pozemek: 2035 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: kp-reality

Vzdálenosti

bankomat 130 m MHD 68 m školka 164 m lékař 1924 m pošta 130 m restaurace 89 m škola 317 m obchod 2480 m vlak 728 m

Odhad reálné ceny

11.53 mil. Kč

rozpětí 4.13 mil. – 21.71 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 98 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.84 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 20 km) 16.71 mil. · váha 41 %

Model z dat 9.95 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 3.85 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 12 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 8 213 Kč/m² → 16.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 143% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.95 mil. Kč (rozpětí 4.66–19.15 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 922 nabídek stejného druhu → 3.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.24 mil. je o 98% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 289 m (Hovorčovice)
Nádraží: 920 m (Hovorčovice)
Praha hl. n.: 42 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 80 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno