prodej zahrady 777 m²
Město Albrechtice · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- provize navic — + provize 1,21 %
4 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej pozemku Hynčice u Krnova Přímý prodej souboru pozemků se stavební parcelou – Hynčice u Krnova Nabízím k prodeji ucelený soubor tří na sebe navazujících parcel v klidném podhorském prostředí v katastrálním území Hynčice u Krnova (obec Město Albrechtice). Celková výměra pozemků činí 777 m². Jedná se o přímý prodej od vlastníka. Pozemky tvoří jeden ideální, podlouhlý funkční celek s přímým přístupem z obecní komunikace, bezproblémový příjezd. Pozemky se nachází mimo území stoleté vody ? Specifikace: Stavební parcela (177 m²) – druh pozemku: zastavěná plocha a nádvoří (v katastru vedeno jako zbořeniště). Pozemek (124 m²) – druh pozemku: zahrada. Pozemek (476 m²) – druh pozemku: zahrada. Technické info a sítě: V těsné blízkosti pozemku se nachází obecní infrastruktura (předpoklad napojení na kanalizaci, dostupnost ostatních sítí jako voda a elektřina v okolí Možnosti využití: Ideální příležitost pro někoho, kdo hledá klidné místo v podhůří Jeseníků pro stavbu chaty,, realizaci zahrady s vlastním zázemím, umístění lehkých ekologických staveb typu glamping, mobilheim či moderní tiny hause. Možnost financování na splátky (přímo od majitele, bez banky a hypotéky) Dopln. info: + provize 1,21 %
Parametry
- Cena
- 500 000 Kč (644 Kč/m²)
- Pozemek
- 777 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Realitní Samoobsluha s.r.o.
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-RS316712
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 500 000 Kč | -99.9 % |
| 24.08.2026 | 500.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
500 000 Kč
644 Kč/m²
Odhad reálné ceny
632 340 Kč
298 788 – 1.21 mil. Kč
Nabídka je 21 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 8 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 594 400 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(29 nabídek do 20 km)
506 052 · váha 35 %
Model z dat
760 320 · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
543 900 · váha 17 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 29 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 651 Kč/m² → 506 052 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 174% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 760 320 Kč (rozpětí 484 405 Kč – 1.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 543 900 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 500 000 Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 25.10.2026 21:32
Jde o soubor pozemků v Hynčicích u Krnova se stavební parcelou vedenou jako zbořeniště. Pozor na nutnost kompletní výstavby a řešení inženýrských sítí.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- dostupnost v okolí
- odpady
- předpoklad napojení na kanalizaci
- provize
- 1,21 %
- nutne investice
- stavební parcela vedena v katastru jako zbořeniště
Dostupnost
- Zastávka
- 213 m (Hynčice, střed)
- Nádraží
- 3634 m (Město Albrechtice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | zlevněno 500.00 mil. → 500 000 |
| 24.08.2026 | přidáno |