prodej komerčního pozemku 11 000 m²

Opava · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku cca 11.000 m² v obci Opava-Komárov, okres Opava Nabízíme k prodeji stavební pozemek o celkové výměře cca 11 000 m² v lokalitě Opava – Komárov, která je městskou částí statutárního města Opava, významného hospodářského centra Moravskoslezského kraje. Dle platného územního plánu jsou pozemky zařazeny do kategorie VS – plochy smíšené výrobní, což umožňuje široké spektrum podnikatelského využití – výroba, sklady, logistika, lehký průmysl, obchodní či servisní provozy. Lokalita je proto vhodná jak pro vlastní podnikání, tak i jako dlouhodobá investice. Pozemky se prodávají pouze jako jeden celek. Velkou výhodou je strategická poloha – pozemky přímo sousedí s komunikací I. třídy I/11, v hlavním dopravním tahu mezi Opavou a Ostravou, což zajišťuje výbornou dopravní dostupnost, snadné napojení na regionální infrastrukturu a vysokou viditelnost projektu. Inženýrské sítě jsou v dosahu pozemků. Komárov je dlouhodobě rozvíjející se městskou částí s průmyslovým zázemím, přičemž centrum Opavy je dostupné v krátké dojezdové vzdálenosti. Pozemek představuje zajímavou příležitost pro developery, investory i podnikatelské subjekty, kteří hledají stabilní lokalitu s rozvojovým potenciálem. Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě s panem Hořínkem.. 

Parametry

Cena: 29.70 mil. Kč (2700 Kč/m²)
Pozemek: 11000 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: 1. opavská realitka s.r.o.

Vybavení a sítě

Plyn: nezaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-26216

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	29.70 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	297000.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

8.35 mil. Kč

rozpětí 5.09 mil. – 18.33 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 256 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.85 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 20 km) 3.98 mil. · váha 40 %

Model z dat 9.61 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 14.82 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 9 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 362 Kč/m² → 3.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 286% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.61 mil. Kč (rozpětí 5.38 mil. Kč – 16.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 1605 nabídek stejného druhu → 14.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 29.70 mil. Kč je o 256% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 207 m (Komárov, střed)
Nádraží: 860 m (Opava-Komárov)
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno