Nemovitosti

Prodej komerčního pozemku 3130 m²

Dřísy · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 3 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej komerčního pozemku 3 130 m² – výroba a sklady | Dřísy, Praha-východ Nabízíme k prodeji atraktivní komerční pozemek o výměře 3 130 m² v obci Dřísy, okres Praha-východ, s výborným investičním i provozním potenciálem. Pozemek je dle územního plánu veden jako VS – plochy pro výrobu, sklady a výrobní služby, s jasně definovanými regulativy využití. Jedná se o ideální příležitost pro výstavbu výrobní haly, skladového areálu nebo zázemí pro podnikání. Základní informace: Parcelní číslo: 971/75 Katastrální území: Dřísy Okres: Praha-východ Výměra: 3 130 m² GPS: 50°14'27.03"N, 14°38'11.32"E Podíl: 100 % Druh pozemku: stavební – komerční Územní plán: VS – výroba, sklady, výrobní služby Přístup: ideální (reálný i právní) Hlavní výhody: plně v souladu s územním plánem konkrétní regulativ využití – jasná pravidla pro výstavbu rovinný pozemek, aktuálně neobhospodařovaný v bezprostředním okolí již probíhá komerční činnost výborná dostupnost v rámci Prahy-východ vhodné pro investory i koncové uživatele. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a.s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a.s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Kontaktujte na telefonním čísle 1200

Parametry

Cena
6.74 mil. Kč (2152 Kč/m²)
Pozemek
3130 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
1-ceska-realitni

Vzdálenosti

bankomat 4742 m MHD 77 m školka 327 m lékař 1765 m pošta 152 m restaurace 563 m škola 327 m obchod 5572 m vlak 1606 m

Odhad reálné ceny

7.54 mil. Kč
rozpětí 4.63 mil. – 13.22 mil. Kč · jistota 5 %

Nabídka je 11 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.09 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 20 km) 7.95 mil. · váha 40 %
Model z dat 8.71 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 4.22 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 13 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 541 Kč/m² → 7.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 103% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.71 mil. Kč (rozpětí 4.87 mil. Kč – 15.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 1605 nabídek stejného druhu → 4.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 6.74 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
255 m (Dřísy, železniční stanice)
Nádraží
253 m (Dřísy)
Praha hl. n.
52 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
71 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno