Prodej stavebního pozemku 1188 m²

Sulice, Nechánice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme ke koupi pozemek určený územním plánem k individuálnímu bydlení, tedy výstavbě rodinného domu. Jedná se o rovinatý pozemek o výměře 1.188 m2, obdélníkového tvaru. Polohou se nachází v klidné lokalitě a je součástí menší skupiny pozemků se zástavbou rodinnými domy. Patří pod katastrální území a obec Sulice, část obce Nechánice. 
Z inženýrských sítí je na pozemek zavedena elektřina, jako zdroj vody je zde již realizovaná vrtaná studna. Hlavní příjezdová komunikace je asfaltová, pozemek je oplocený. 
Na pozemku neváznou žádná zástavní práva ani věcná břemena.
Okolí je kombinací polí, luk a lesů, v přímém sousedství se nachází obora Březka.
Obec Sulice nabízí kompletní služby občanské vybavenosti, dopravní dostupnost je autem nebo PID (trasa Kamenice - Praha, Budějovická).
Pro více informací nebo sjednání prohlídky volejte makléři.

Parametry

Cena: 7.50 mil. Kč (6313 Kč/m²)
Pozemek: 1188 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: century-21-real-servis

Vybavení a sítě

příjezdová cesta: Asfaltová voda: Studna

Vzdálenosti

bankomat 2640 m MHD 809 m školka 2021 m lékař 2963 m pošta 2660 m restaurace 949 m škola 2200 m vlak 4767 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.50 mil. Kč

6 313 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.30 mil. Kč

7.16 mil. – 9.61 mil. Kč

Nabídka je 10 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.81 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 8.61 mil. · váha 89 %

Model z dat 7.40 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 2.87 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 7 250 Kč/m² → 8.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.40 mil. Kč (rozpětí 4.71 mil. Kč – 12.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.50 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 856 m (Kostelec u Křížků)
Nádraží: 4756 m (Jílové u Prahy)
Praha hl. n.: 75 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 113 min · 3 přestupy
České Budějovice: 121 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 127 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 130 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 133 min · 3 přestupy
Liberec: 170 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 178 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 183 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 216 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno