Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 1188 m²

Sulice, Nechánice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

17 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme ke koupi pozemek určený územním plánem k individuálnímu bydlení, tedy výstavbě rodinného domu. Jedná se o rovinatý pozemek o výměře 1.188 m2, obdélníkového tvaru. Polohou se nachází v klidné lokalitě a je součástí menší skupiny pozemků se zástavbou rodinnými domy. Patří pod katastrální území a obec Sulice, část obce Nechánice. Z inženýrských sítí je na pozemek zavedena elektřina, jako zdroj vody je zde již realizovaná vrtaná studna. Hlavní příjezdová komunikace je asfaltová, pozemek je oplocený. Na pozemku neváznou žádná zástavní práva ani věcná břemena. Okolí je kombinací polí, luk a lesů, v přímém sousedství se nachází obora Březka. Obec Sulice nabízí kompletní služby občanské vybavenosti, dopravní dostupnost je autem nebo PID (trasa Kamenice - Praha, Budějovická). Pro více informací nebo sjednání prohlídky volejte makléři.

Parametry

Cena
7.50 mil. Kč (6313 Kč/m²)
Pozemek
1188 m²
Na trhu od
24.08.2026 (16 dní)
Prodávající
century-21-real-servis

Vybavení a sítě

příjezdová cesta: Asfaltová voda: Studna

Vzdálenosti

bankomat 2640 m MHD 809 m školka 1127 m lékař 2963 m pošta 2660 m restaurace 949 m škola 1229 m vlak 4767 m

Odhad reálné ceny

8.60 mil. Kč
rozpětí 8.02 mil. – 10.61 mil. Kč · jistota 24 %

Nabídka je 13 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.09 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (27 nabídek do 3 km) 8.81 mil. · váha 92 %
Model z dat 8.09 mil. · váha 6 %
Cenová hladina (cr) 2.82 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (92% váhy): 27 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 7 418 Kč/m² → 8.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
  2. Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.09 mil. Kč (rozpětí 3.91 mil. Kč – 17.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 21810 nabídek stejného druhu → 2.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 7.50 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
856 m (Kostelec u Křížků)
Nádraží
4756 m (Jílové u Prahy)
Praha hl. n.
75 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.
114 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno