Prodej stavebního pozemku 933 m²

Záryby, Záryby · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Společnost Bidli Vám nabízí ke koupi stavební pozemek s vydaným stavebním povolením pro stavbu domu v obci Záryby.
Jedná se o náš menší developerský projekt v rámci kterého dochází k vybudování infrastruktury vody, kanalizace, elektřiny, internetu a asfaltové komunikace. Kolaudace je plánované v druhé polovině roku 2025.
Náš projekt je situován na okraji obce a zastavitelného území, na krásném rovinatém pozemku s nádherným výhledem do přilehlých luk, lesů a řeku Labe. I když budete mít řeku kousek od domu, pozemky se nacházejí mimo povodňového rizika a to i stoleté vody. 
Pozemek si můžete koupit včetně naší ekologické dřevostavby, na kterou je rovněž schválené stavební povolení, nebo si můžete vybrat z naší nabídky domů na stránce bidli v sekci stavby.
Obec Záryby se nachází v úrodném Polabí, 10 km od Prahy a 25 km do jejího centra. Jedná se o malou obec s cca 1000 obyvateli, se živím vesnickým životem.

Parametry

Cena: 7.46 mil. Kč (8000 Kč/m²)
Pozemek: 933 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: bidli-reality

Vybavení a sítě

elektřina: 400V kanalizace: Veřejná kanalizace telekomunikace: Internet umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 2244 m MHD 616 m školka 534 m lékař 534 m pošta 2341 m restaurace 915 m škola 605 m obchod 2535 m vlak 2288 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.46 mil. Kč

8 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.36 mil. Kč

5.44 mil. – 7.94 mil. Kč

Nabídka je 1 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.91 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 3 km) 7.61 mil. · váha 89 %

Model z dat 7.02 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 2.26 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 8 153 Kč/m² → 7.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.02 mil. Kč (rozpětí 4.47 mil. Kč – 11.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.46 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 616 m (Záryby)
Nádraží: 2289 m (Polerady nad Labem)
Praha hl. n.: 71 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 96 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 100 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 110 min · 1 přestup
Liberec: 120 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 132 min · 2 přestupy
České Budějovice: 153 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 161 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 166 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 199 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno