Prodej pole 15800 m²

Radějovice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení si vám dovolujeme nabídnout dva pozemky určené k zemědělským účelům, druh pozemku na listu vlastnictví orná půda o celkové ploše 15.800m2 v katastrálním území Radějovice v obci Radějovice  Praha Východ. Jedná se o 2 pozemky o velikosti 8.992m2 a 6.808m2. Příjezd k pozemkům je po polní cestě.

Parametry

Cena: 1.45 mil. Kč (92 Kč/m²)
Pozemek: 15800 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: futurum-reality

Vzdálenosti

bankomat 2764 m MHD 50 m školka 1901 m lékař 3466 m pošta 3529 m restaurace 1331 m škola 1359 m obchod 6259 m vlak 5201 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.45 mil. Kč

92 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.15 mil. Kč

1.09 mil. – 1.28 mil. Kč

Nabídka je 27 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -14 %).

Jistota odhadu 52 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.08 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 1.12 mil. · váha 88 %

Model z dat 1.41 mil. · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 1.20 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (88% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 71 Kč/m² → 1.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.41 mil. Kč (rozpětí 900 698 Kč – 2.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 1.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.45 mil. Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 53 m (Radějovice)
Nádraží: 5205 m (Velké Popovice)
Praha hl. n.: 64 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 113 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 120 min · 3 přestupy
České Budějovice: 129 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 130 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 131 min · 3 přestupy
Liberec: 167 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 178 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 183 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 216 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

31.08.2026	znovu v nabídce
31.08.2026	staženo
24.08.2026	přidáno