Prodej stavebního pozemku 1300 m²

Strančice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Stavební pozemek 1 300 m² – Strančice, Praha-východ

Nabízíme k prodeji jeden z posledních stavebních pozemků o výměře    1300 m² v oblíbené obci Strančice, Praha-východ, nedaleko Říčan.
 
Pozemek se nachází v nové rezidenční zástavbě rodinných domů a představuje ideální místo pro klidné rodinné bydlení v dosahu Prahy.

Pozemek je rovinatý, velmi dobře využitelný a napojený na veškeré inženýrské sítě, které obec nabízí – elektrickou energii, obecní vodovod, splaškovou kanalizaci i kanalizaci pro dešťovou vodu, vedenou v přilehlé komunikaci. 
Díky své velikosti poskytuje dostatek prostoru nejen pro samotný dům, ale i pro zahradu, relaxační zónu či další doplňkové stavby.

Strančice jsou dlouhodobě vyhledávanou lokalitou zejména díky kombinaci příjemného venkovského charakteru, okolní přírody a výborné dopravní dostupnosti. Obec disponuje dobrou občanskou vybaveností a nabízí pohodlné spojení do Prahy jak automobilovou dopravou, tak veřejnou dopravou - Pražská integrovaná doprava, vlak, dálnice.

Pozemek je vhodný pro ty, kteří hledají místo pro realizaci vlastního bydlení v klidném prostředí, ale zároveň nechtějí slevit z komfortu a dostupnosti města. 

Nabídka je v exkluzivním zastoupení. V případě zájmu o více informací kontaktujte makléře nemovitosti.

Parametry

Cena: 13.00 mil. Kč (10000 Kč/m²)
Pozemek: 1300 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: reality-tomas-slavicek

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus elektřina: 230V, 380V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 868 m MHD 504 m školka 1410 m lékař 869 m pošta 869 m restaurace 805 m škola 676 m obchod 4776 m vlak 836 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

13.00 mil. Kč

10 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.92 mil. Kč

6.47 mil. – 10.04 mil. Kč

Nabídka je 64 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -13 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.45 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 8.00 mil. · váha 87 %

Model z dat 9.35 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 3.14 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 6 156 Kč/m² → 8.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.35 mil. Kč (rozpětí 5.96 mil. Kč – 15.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 3.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 13.00 mil. Kč je o 64% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 423 m (Strančice, obchodní centrum)
Nádraží: 805 m (Strančice)
Praha hl. n.: 42 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
České Budějovice: 88 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 92 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 94 min · 1 přestup
Liberec: 131 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno