Prodej stavebního pozemku 1304 m²

Sulice, Želivec · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

Po dohodě s majitelem nabízíme k prodeji rovinatý, částečně oplocený stavební pozemek o celkové výměře 1 304 m2 v atraktivní a klidné části obce Sulice. Pozemek se nachází v zástavbě rodinných domů přímo v centru obce a je ideální pro výstavbu rodinného domu.

Na pozemku stojí starší domek o zastavěné ploše 78 m2, který je v současnosti využíván jako sklad a dílna. Dále se zde nachází skleník, ovocné stromy včetně vzrostlého ořešáku a okrasné dřeviny, které dodávají místu příjemnou atmosféru a soukromí. Součástí pozemku je také studna s užitkovou vodou. Možno vybudovat vlastní vrt a ČOV.

Pozemek nabízí dostatek prostoru pro realizaci vlastního bydlení i zahrady. Díky své poloze spojuje klid venkovského bydlení s výbornou dostupností - 30 km od Prahy a 20 km od Benešova. V obci je základní občanská vybavenost a dobré dopravní spojení do okolních měst.

Geometrické zaměření pozemku, projektová dokumentace a další podrobné informace jsou k dispozici u makléře.

Doporučujeme osobní prohlídku.

Parametry

Cena: 6.49 mil. Kč (4977 Kč/m²)
Pozemek: 1304 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: lucie-sebkova-lubos-cizek-reality-jizni-cechy

Vzdálenosti

bankomat 794 m MHD 198 m školka 175 m lékař 1537 m pošta 33 m restaurace 258 m škola 231 m obchod 9474 m vlak 3496 m

Odhad reálné ceny

10.44 mil. Kč

rozpětí 7.65 mil. – 13.94 mil. Kč · jistota 15 %

Nabídka je 38 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.81 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (27 nabídek do 3 km) 11.10 mil. · váha 85 %

Model z dat 8.23 mil. · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 3.12 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 27 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 8 514 Kč/m² → 11.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.23 mil. Kč (rozpětí 4.91 mil. Kč – 14.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 17995 nabídek stejného druhu → 3.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.49 mil. Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 161 m (Sulice, Želivec)
Nádraží: 3497 m (Velké Popovice)
Praha hl. n.: 66 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 104 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.08.2026	znovu v nabídce
26.08.2026	staženo
24.08.2026	přidáno