prodej stavebního pozemku 8 250 m²
Karlovice · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
44 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rozlehlého stavebního pozemku s obrovským potenciálem cca 8.250 m² Karlovice, Jeseníky Představuji Vám výjimečnou investiční příležitost v žádané lokalitě Karlovice. K prodeji nabízím primárně zastavitelnou část pozemku o výměře cca 8.250 m². V případě zájmu lze ale jednat i o odkupu celé parcely o celkové výměře 15.306 m². Územní plán a potenciál: Zastavitelná část spadá do plochy SV (Smíšená obytná venkovská) s jasně danými odlišnými podmínkami (Z3 SV PU). To otevírá tyto reálné možnosti využití: • Developerský projekt: Pozemek je ideální pro rozparcelování a výstavbu rekreačních objektů či rodinných domů. Územní plán požaduje pro každý dům pozemek o velikosti minimálně 1.000 m². Po odečtení nezbytné plochy pro vybudování příjezdové komunikace a infrastruktury se zde nabízí prostor pro realizaci 5 až 7 prostorných rodinných domů. • Komerční ubytování: Lze zde bez problému realizovat penziony či jiné ubytovací služby venkovského charakteru. • Regulativy: Zastavitelnost jednotlivých parcel je 40 % a stavět lze až do výšky 2 nadzemních podlaží s podkrovím. Sítě a technické limity: • Elektřina: U hranice pozemku. Krajem levé i pravé zastavitelné části vede nadzemní vedení VN 22 kV. Ochranné pásmo je 10 metrů od krajního vodiče (11,5 m od osy vedení). Navrhované domy i tak bez problému umístíte mimo toto ochranné pásmo, přeložka vedení tedy nebude nutná. • Voda: Veřejný vodovod (tlak 1,8 atm) vede u pozemku. Případná nutnost posílení stávajícího řadu (z DN 50 na DN 80) se bude posuzovat individuálně až na základě konkrétního projektu a jeho reálné zátěže (počet domů, bazény, komerční provoz atd. ). • Telekomunikace a plyn: V dosahu je síť elektronických komunikací (CETIN). Plyn v této lokalitě není zaveden. Lokalita a strategická poloha: Karlovice jsou fantastickým výchozím bodem pro celoroční rekreaci v Jeseníkách. Místo Vám zajistí absolutní klid, ale zároveň skvělou dostupnost za zážitky. Za 15–20 minut autem jste v Karlově Studánce, moderních lyžařských střediscích (Ski Aréna Karlov, Kopřivná) nebo na nástupních trasách směr Praděd a údolí Bílé Opavy. Řešíte financování projektu? Pomůžeme Vám najít způsob jak vyřídit celý proces bezpečně a efektivně za Vás. Pokud v tomto projektu vidíte příležitost pro zhodnocení kapitálu, zavolejte mi. Rád Vám předám kompletní technické podklady a probereme detaily přímo na místě.
Parametry
- Cena
- 11.99 mil. Kč (1453 Kč/m²)
- Pozemek
- 8250 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- Horák & Vetchý s.r.o.
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-01040
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 11.99 mil. Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 119900.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.99 mil. Kč
1 453 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.57 mil. Kč
6.93 mil. – 8.68 mil. Kč
Nabídka je 58 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.11 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 8 km)
7.16 mil. · váha 84 %
Model z dat
6.61 mil. · váha 12 %
Cenová hladina
(cr)
19.95 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (84% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 868 Kč/m² → 7.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.61 mil. Kč (rozpětí 4.21 mil. Kč – 11.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 19.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.99 mil. Kč je o 58% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 842 m (Karlovice, rozcestí)
- Nádraží
- 749 m (Karlovice zastávka)
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 131 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 186 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 188 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 205 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 236 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 288 min · 1 přestup
- Liberec
- 291 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 296 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 312 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |