prodej zahrady 470 m²

Vítkov · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Zahrada 3 821 m², Podíl 13 % o výměře 470 m² Nabízíme investiční pozemky v katastrálním území Klokočov u Vítkova, okres Opava, o celkové výměře 3 821 m². parc. č. 2127/1, k. ú. Klokočov u Vítkova, 3 415 m², podíl 0.125, (426.88 m²)parc. č. 2691/2, k. ú. Klokočov u Vítkova, 84 m², podíl 0.125, (10.50 m²)parc. č. 2130/28, k. ú. Klokočov u Vítkova, 135 m², podíl 0.125, (16.88 m²)parc. č. 2127/4, k. ú. Klokočov u Vítkova, 23 m², podíl 0.0833, (1.92 m²)parc. č. 2692, k. ú. Klokočov u Vítkova, 164 m², podíl 0.0833, (13.67 m²)Tento soubor pěti parcel představuje zajímavé investiční aktivum v opavském okrese. Možnosti budoucího nakládání s pozemky a jejich konkrétní využití se odvíjejí od platného územního plánu. Rádi vám poskytneme výpis z katastru nemovitostí a veškerou související dokumentaci, stačí se na nás obrátit. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 20 682 Kč (44 Kč/m²)
Pozemek: 470 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-23072

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	20 682 Kč	-99.0 %
24.08.2026	2.07 mil. Kč

Odhad reálné ceny

3.82 mil. Kč

rozpětí 1.93 mil. – 7.36 mil. Kč · jistota 5 %

Nabídka je 46 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.59 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 20 km) 855 935 · váha 57 %

Model z dat 11.14 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 1.06 mil. · váha 14 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 11 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 821 Kč/m² → 0.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 86% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.14 mil. Kč (rozpětí 5.21–21.44 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
Cenová hladina v celé ČR (14% váhy): medián 6842 nabídek stejného druhu → 1.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.07 mil. je o 46% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 529 m (Vítkov, Klokočov, kostel)
Nádraží: 2732 m (Klokočov)
Pardubice hl. n.: 151 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 199 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 2.07 mil. → 20 682
24.08.2026	přidáno