prodej louky 4 841 m²
Starý Jičín · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
5 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
0,5 ha pozemků v k. ú. Dub u Nového Jičína Nabízíme k prodeji do výlučného vlastnictví tři pozemky v k. ú. Dub u Nového Jičína, okres Nový Jičín. Jedná se o parcely č. 186/3, 188/1 a 211/2 o celkové výměře 4841 m², zapsané na LV 50. Dle katastru jsou pozemky evidovány jako trvalý travní porost, ostatní plocha vodní plocha, nachází se na jihozápadě obce ve směru na Heřmanice. V územním plánu pozemky leží v plochách přírodních. Prohlídky na pozemcích nejsou plánovány, ale na místo se můžete jít kdykoli podívat. Přikládám GPS souřadnice na střed pozemku. Pro více informací kontaktujte makléře telefonicky nebo emailem. parcela č. 186/3 - 49°34'18.53"N, 17°52'24.05"E parcela č. 188/1 - 49°34'17.85"N, 17°52'21.26"E parcela č. 211/2 - 49°34'20.18"N, 17°52'21.48"E
Parametry
- Cena
- 363 000 Kč (75 Kč/m²)
- Pozemek
- 4841 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- ORCA ESTATE a.s.
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: samota
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-1471
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 363 000 Kč | -99.0 % |
| 24.08.2026 | 36.30 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
363 000 Kč
75 Kč/m²
Odhad reálné ceny
732 639 Kč
469 373 – 1.19 mil. Kč
Nabídka je 50 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 688 681 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 8 km)
572 876 · váha 78 %
Model z dat
605 308 · váha 16 %
Cenová hladina
(cr)
3.39 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (78% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 118 Kč/m² → 572 876 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 605 308 Kč (rozpětí 385 646 Kč – 1.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 3.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 363 000 Kč je o 50% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 14.09.2026 12:23
Předmětem prodeje je soubor tří pozemků vedených jako trvalý travní porost a vodní plocha o celkové výměře 4841 m². Pozemky leží v územním plánu v plochách přírodních bez možnosti stavebního využití.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
Dostupnost
- Zastávka
- 1186 m
- Nádraží
- 4184 m (Nový Jičín město)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | zlevněno 36.30 mil. → 363 000 |
| 24.08.2026 | přidáno |