Prodej stavebního pozemku 3190 m²

Strančice, Sklenka · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji výjimečný stavební pozemek o celkové výměře 3 190 m² v malebné osadě Sklenka, spadající pod obec Strančice, v těsné blízkosti Říčan. Pozemek je ideální pro výstavbu rodinného domu či menšího developerského projektu. Dle územního plánu je 2 335 m² vyčleněno jako stavební parcela. Pozemek je možné rozdělit na 2x 1 167 m². Díky právě budovanému novému úseku Pražského okruhu se velmi ulehčí provoz na D1 před Prahou.

Hlavní benefity této nabídky:
•	Rychlá dostupnost do Prahy – autem za necelých 14 minut na metro Opatov, OC Chodov je vzdálené pouhých 15 minut. Výborné napojení na D1 a Pražský okruh. 
•	Výborná dopravní obslužnost – jen 5 minut chůze se nachází autobusová zastávka s přímým spojením Jažlovice – Strančice – Říčany, což zajišťuje pohodlné spojení i bez osobního automobilu.
•	Klidná lokalita v přírodě – Sklenka je unikátní svou polohou a atmosférou – pár desítek původních domů s rozlehlými zahradami vytváří příjemné a bezpečné prostředí pro rodiny i seniory.
•	Veškerá občanská vybavenost v dosahu – kompletní služby, školy, školky, lékaři, obchody i volnočasové aktivity najdete v blízkých Říčanech, Strančicích a Jažlovicích.
•	Pracovní příležitosti – v Praze nebo Jažlovicích, Modleticích a Říčanech je široká nabídka pracovních míst.
•	Investiční potenciál – pozemky v této lokalitě jsou velmi žádané díky blízkosti Prahy a klidnému prostředí.
•	Soukromí a bezpečí – pozemek je situován v klidné části, mimo hlavní komunikace, což zajišťuje minimální provoz a maximální soukromí.

Pro koho je pozemek ideální?
•	Pro rodiny hledající bezpečné a klidné bydlení v zeleni s rychlou dostupností do Prahy.
•	Pro investory a developery, kteří chtějí využít potenciál rostoucího zájmu o bydlení v okolí Prahy.
•	Pro ty, kteří chtějí spojit bydlení v přírodě s komfortem služeb a pracovních příležitostí v dosahu.

Pokud hledáte unikátní místo pro svůj nový domov nebo investici, neváhejte mě kontaktovat pro více informací a domluvení prohlídky. Tento pozemek nabízí skvělou příležitost spojit klidné bydlení v přírodě s výhodami města.

Parametry

Cena: 15.00 mil. Kč (4701 Kč/m²)
Pozemek: 3190 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: realitni-spolecnost-praha

Vzdálenosti

bankomat 3354 m MHD 277 m školka 2914 m lékař 3428 m pošta 3553 m restaurace 1741 m škola 2640 m obchod 4663 m vlak 2739 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

15.00 mil. Kč

4 701 Kč/m²

Odhad reálné ceny

17.35 mil. Kč

13.36 mil. – 20.21 mil. Kč

Nabídka je 14 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 16.31 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 18.20 mil. · váha 88 %

Model z dat 13.76 mil. · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 7.71 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (88% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 705 Kč/m² → 18.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.76 mil. Kč (rozpětí 8.77 mil. Kč – 23.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 7.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 15.00 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 277 m (Strančice, Rozc. Sklenka)
Nádraží: 2739 m (Světice)
Praha hl. n.: 53 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 85 min · 1 přestup
České Budějovice: 101 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 102 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 103 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 105 min · 1 přestup
Liberec: 142 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 150 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 155 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 188 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno