Prodej stavebního pozemku 1836 m²

Kaliště, Lensedly · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

28 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemek o celkové rozloze 1836m2. Nemovitost se nachází v malebné obci Lensedly, což je část obce Kaliště, Praha východ, Středočeský kraj. Obec leží v Posázaví, nedaleko Hrusic, rodiště Josefa Lady a Ondřejova, kde se nachází hvězdárna. V okolí je mnoho přírodních a historických památek a mnoho turistických stezek. Nemovitost je napojena na elektřinu. Obecní vodovod a kanalizace jsou přivedeny k hranici pozemku. Autobusová zastávka Lensedly je pouhé 3 minuty pěšky a v Praze jste za slabých 30 minut. Tato nemovitost skýtá mnoho možností k využití.
Na pozemku stojí roubenka a špejchar, které lze zrekonstruovat a ještě postavit zcela nový dům. Vznikne tak až 929m2 užitné podlahové plochy. Nemovitost tak může sloužit k vícegeneračnímu rodinnému bydlení pro 2 až 4 rodiny, k rekreaci , nebo jako komunitní bydlení či penzion. Věříme, že vás tato víceúčelová nemovitost zaujme a v případě zájmu o prohlídku jsme k dispozici.

Parametry

Cena: 3.75 mil. Kč (2042 Kč/m²)
Pozemek: 1836 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: romana-cerna

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 2993 m MHD 237 m školka 2246 m lékař 2498 m pošta 2025 m restaurace 1997 m škola 2094 m vlak 2035 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
18.09.2026	3.75 mil. Kč	-5.1 %
31.08.2026	3.95 mil. Kč	-10.0 %
24.08.2026	4.39 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.75 mil. Kč

2 042 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.82 mil. Kč

4.13 mil. – 8.81 mil. Kč

Nabídka je 36 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.47 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (34 nabídek do 3 km) 6.12 mil. · váha 73 %

Model z dat 3.97 mil. · váha 20 %

Cenová hladina (cr) 4.43 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (73% váhy): 34 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 334 Kč/m² → 6.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 74% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.97 mil. Kč (rozpětí 2.51 mil. Kč – 6.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 29653 nabídek stejného druhu → 4.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.75 mil. Kč je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 01.10.2026 14:24

Stavební pozemek v Lensedladech s původní roubenkou a špejcharem nabízí možnost rekonstrukce a výstavby nového domu s velkou podlahovou plochou. Inženýrské sítě kromě elektřiny jsou pouze na hranici pozemku.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
prislusenstvi: roubenka a špejchar k rekonstrukci
podil velikost: 1836 m²

Dostupnost

Zastávka: 237 m (Kaliště, Lensedly)
Nádraží: 1988 m (Senohraby)
Praha hl. n.: 66 min · 1 přestup
České Budějovice: 97 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 98 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 115 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 116 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 118 min · 1 přestup
Liberec: 155 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 163 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 168 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 201 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

18.09.2026	zlevněno 3.95 mil. → 3.75 mil.
31.08.2026	zlevněno 4.39 mil. → 3.95 mil.
24.08.2026	přidáno