Nemovitosti

prodej domu 197 m² s pozemkem 573 m²

Lázně Toušeň · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Moderní rodinný dům s komerčním prostorem, bazénem a absolutním soukromím Lázně Toušeň Bydlet, podnikat a zároveň si zachovat naprosté soukromí? Tady nemusíte dělat kompromisy. V Lázních Toušeň nabízíme moderní rodinný dům 4+kk se samostatným komerčním prostorem, bazénem a dokonale uzavřenou zahradou, do které není vidět z okolních pozemků. Nemovitost je ideální pro rodinu, která chce pohodlně bydlet, podnikat přímo u domu nebo využít část objektu jako další zdroj příjmu. V přízemí se nachází prostorný obývací pokoj propojený s kuchyní a jídelnou. Nechybí ložnice s vlastní koupelnou a toaletou ani vstupní hala s dostatkem úložných prostor. V patře najdete další dvě ložnice a druhou koupelnu s vanou a WC. O komfort během celého roku se stará klimatizace v každé obytné místnosti. Dům je zároveň připravený na instalaci fotovoltaiky. Součástí nemovitosti je také sklep a velká garáž s přívodem vody, elektřiny a odpadu. Díky svému technickému řešení nabízí možnost přestavby na další samostatnou bytovou jednotku. Zásadní výhodou domu je oddělený komerční prostor s vlastním vstupem, koupelnou a kuchyňkou. V současnosti zde funguje kosmetický salon. Prostor lze ale využít také jako kancelář, ordinaci, ateliér, provozovnu nebo jednotku k pronájmu. Klienti ani nájemníci přitom nemusí vstupovat do soukromé části domu. Bydlení a podnikání tak mohou fungovat vedle sebe, ale zároveň zcela odděleně. Velkou předností je také zahrada, která nabízí skutečné soukromí a dostatek prostoru pro odpočinek i trávení času s rodinou. Najdete zde: zastřešený bazén o rozměru 6 × 3 metry, krytou pergolu poskytující stín po celý den, automatický závlahový systém, uzavřený prostor bez pohledů ze sousedních pozemků. Lázně Toušeň spojují klidné bydlení v zeleni s dobrou dostupností do Prahy. V bezprostředním okolí najdete Labe, cyklostezky, možnosti sportovního vyžití i potřebnou občanskou vybavenost. Na okraj Prahy se autem dostanete přibližně za 15 minut. K dispozici je také vlakové a autobusové spojení. Energetická náročnost budovy: třída C. Tohle není jen rodinný dům. Je to místo, které se dokáže přizpůsobit vašemu životu, podnikání i budoucím plánům. Ozvěte se mi a domluvíme si osobní prohlídku. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
18.29 mil. Kč (92843 Kč/m²)
Užitná plocha
197 m²
Pozemek
573 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
23.08.2026 (6 dní)
Prodávající
REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Kolaudace: 1945 Odpad: veřejná kanalizace PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Vybavení domu: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-323-NP00244

Odhad reálné ceny

14.02 mil. Kč
rozpětí 10.90 mil. – 15.28 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 30 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13.18 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (28 nabídek do 3 km) 17.29 mil. · váha 62 %
Model z dat 14.78 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu 5.08 mil. · váha 23 %
Cenová hladina (cr) 9.56 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (62% váhy): 28 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 87 776 Kč/m² → 17.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
  2. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.78 mil. Kč (rozpětí 10.69 mil. Kč – 20.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 6.64 mil. Kč (709 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.98 mil. Pozemek 573 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.37 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.08 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 9.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 18.29 mil. Kč je o 30% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
106 m (Lázně Toušeň, zastávka)
Nádraží
284 m (Lázně Toušeň)
Praha hl. n.
35 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
64 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno