prodej stavebního pozemku 889 m²
Tichá · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Stavební pozemek s hospodářskou stavbou 889 m² v obci Tichá, okr. Nový Jičín Nabízíme k prodeji stavební pozemek o výměře 889 m² se zděnou, podsklepenou patrovou hospodářskou stavbou o zastavěné ploše 40 m², situovaný na okraji obce Tichá u Frenštátu pod Radhoštěm. Rovinatý pozemek obdélníkového tvaru o rozměrech přibližně 43 × 20 m je částečně oplocen a osázen vzrostlými stromy. Přístup je zajištěn přímo z obecní asfaltové komunikace. Dále podél hranice pozemku vede cesta v osobním vlastnictví se zřízeným věcným břemenem. Pouze malá část pozemku (cca 10 % výměry) zasahuje svým rohem do záplavového území. Součástí nabídky je zděná podsklepená patrová hospodářská budova se sedlovou střechou a využitelným podkrovím. V dřevěné přístavbě verandy se nachází hlavní vstup a schodiště do patra. Ve zděné části je koupelna s WC a obytná místnost s kuchyňským koutem. Z obývacího pokoje navazuje prosklená terasa (zimní zahrada) . Stavba pochází z 90. let minulého století a vyžaduje rekonstrukci i celkovou modernizaci. Objekt je napojen na vlastní studnu, odpad je řešen trativodem. Inženýrské sítě: plynová přípojka v bezprostřední blízkosti stavby, vlastní studna na pozemku, veřejný vodovod vedený na hranici pozemku u obecní komunikace. Lokalita nabízí výbornou dopravní dostupnost do Frenštátu pod Radhoštěm i Kopřivnice. Autobusová zastávka se nachází přibližně 100 m od pozemku. Jedná se o zajímavou příležitost pro výstavbu rodinného domu nebo rekonstrunkci rekreačního objektu v klidné lokalitě s dobrou občanskou dostupností. Cena k jednání.
Parametry
- Cena
- 2.65 mil. Kč (2981 Kč/m²)
- Pozemek
- 889 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (69 dní)
- Prodávající
- Vlavec Reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-683
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 2.65 mil. Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 26500.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.65 mil. Kč
2 981 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.46 mil. Kč
2.35 mil. – 3.21 mil. Kč
Nabídka je 8 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -5 %).
Jistota odhadu 64 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.31 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 3 km)
2.52 mil. · váha 89 %
Model z dat
2.17 mil. · váha 8 %
Cenová hladina
(cr)
2.15 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (89% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 832 Kč/m² → 2.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.17 mil. Kč (rozpětí 1.39 mil. Kč – 3.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.65 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 113 m (Tichá, rest. Pod Hůrkou)
- Nádraží
- 3827 m (Frenštát pod Radhoštěm město)
- Ostrava-Svinov
- 85 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 109 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 147 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 166 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 183 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 200 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 214 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 266 min · 3 přestupy
- Liberec
- 269 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 286 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |